השתתפות כמשקיע משותף בבנייה משותפת עבור אזרחים רוסים רבים היא ההזדמנות היחידה לרכוש דירה, שכן בשלבים הראשונים של הבנייה דירות כאלה הן יחסית זולות. אך כולם שמעו על מקרים של בעלי הון מרומים, שרבים מהם נותרו ללא כסף וללא דירות. הסיכונים הכרוכים בקניית דירה בבניין חדש נמשכים כיום.
הוראות
שלב 1
בסוף דצמבר 2004 אומץ החוק הפדרלי "על השתתפות בבנייה משותפת של בנייני דירות וחפצי נדל"ן אחרים …", שאפשר לצמצם את מספר הפרצות המשמשות יזמים חסרי מצפון למשוך כסף האוכלוסייה. כעת, בין משקיע המעוניין לרכוש דירה בבניין חדש, לבין היזם חייב לסכם הסכם על השתתפות בהון, שנכנס לתוקף רק לאחר רישומו הממלכתי ברשויות רוססטר. זה לא כולל את האפשרות למכור את אותה דירה למספר בעלי מניות, כפי שהיה בעבר, אך היזמים עדיין מוצאים טריקים חדשים.
שלב 2
אותם אזרחים שהולכים לקנות דירה בבניין בבנייה צריכים להיות מודעים לכך שרק סוג כזה של עסקה כמו הסכם השתתפות בהון כפוף לרישום, אך, למשל, הסכם מכירה ורכישה אינו כזה. חלק מהיזמים מנסים לסכם בדיוק הסכמי מכירה ורכישה, ובנוסף, נוסף עלות הדירה 18% מס ערך מוסף, וכלול גם הארנונה של ארגון היזמים. צורת חוזה זו מעלה משמעותית את מחיר הדיור ואינה מבטיחה את זכויות בעל המניות.
שלב 3
סכנה נוספת שעשויה לחכות לבעל מניות היא השתתפותם של צדדים שלישיים בעסקה, כאשר ישנם מתווכים בין היזם לבעל המניות. תוכנית כזו רצופה העובדה שאחד הצדדים לעסקה עלול להפר את התחייבויותיהם ולסיים את החוזה, בעוד שכספי הדיור כבר שולמו. אתה עלול להישאר ללא דירה, מכיוון שליזם לא היה סיכום שנחתם איתך, לכן אין עליו החובה להעביר אותו אליך.
שלב 4
מסוכן גם להיכנע לשכנוע היזם ולציין בחוזה סכום הנמוך ממה ששולם בפועל, לכאורה להפחתת ניכויי המס. במקרה זה, למשל, 70% מעלות הדירה האמיתית מצוינים בחוזה, ואת יתרת 30% הנותרים אתם משלמים בצורה של דמי ביטוח. תוכנית כזו, עם סיום החוזה והליכים בבית המשפט, מבטיחה לך החזר של 70% בלבד מהכסף ששולם בפועל, אם סיום החוזה לא נכלל ברשימת אירועי הביטוח שנקבעה בחוזה.
שלב 5
בעת כריתת הסכם השתתפות בהון, שימו לב כי מושא ההסכם - דירה בבניין חדש - מתואר בפירוט רב ככל האפשר. התיאור, המציין את הרצפה, הכניסה, אזור הדירה, מספר שטחי המגורים והלא למגורים, מאפשר לך לזהות אותה באופן ייחודי ולא לכלול מכירת דיור בשטח קטן יותר או באיכות גרועה יותר.
