אחת הדרכים לניהול בניין דירות היא העברת זכויות אלו לחברת הניהול. במקרה זה, נחתם הסכם מתאים בהתאם להוראות סעיף 162 לקוד הדיור של הפדרציה הרוסית. תקופת החוזה יכולה להיות בין שנה ל -5 שנים, ואילו לבעלי שטחי הבית יש את הזכות לסיים אותה מוקדם.
הוראות
שלב 1
עיין בתנאי חוזה הניהול. במקרים מסוימים הוא עשוי לקבוע את הליך סיום ההסכם. לדוגמא, בעלי הנחות חייבים לשלוח הודעה בכתב על כוונותיהם לחברת הניהול (MC). עם תום התקופה שצוינה, החוזה נחשב לסיום ולתושבים הזכות לבחור בבריטניה חדשה.
שלב 2
חתמו על הסכם לסיום החוזה בהסכמת הצדדים. במקרה זה, כל בעלי השטח של בניין דירות וחברת הניהול חייבים לתת את הסכמתם להליך זה ללא התרחשות מחלוקות וסכסוכים. יחד עם זאת, יש להקפיד על נוהל העברת זכויות הניהול לחברת הניהול החדשה, אשר עליה לקבל תיעוד טכני לבית, כספים לתיקונים גדולים ועכשוויים, וכן כספים לתשלום עבור המשאבים המסופקים.
שלב 3
לסיים את החוזה על בסיס סעיף 451 לחוק האזרחי של הפדרציה הרוסית, הלוקח בחשבון שינויים משמעותיים בנסיבות שהתקבלו עם כניסת הצדדים להסכם. במילים אחרות, המצב החדש חייב להשתנות בצורה כה דרמטית, עד שהצדדים פשוט לא יכלו לחזות בכך. במקרה זה, החוזה מסתיים בהסכמה הדדית או בהחלטת בית משפט.
שלב 4
עיין במאמר 161 לקוד השיכון של הפדרציה הרוסית, הקובע כי לבעלי הנחות הזכות לארגן אסיפה כללית ולהחליט לשנות את אופן ניהול הבית. ערוך את פרוטוקול הפגישה, שעל בסיסו אתה דורש מהחוק הפלילי לסיים את הסכם הניהול. במקרה של סירוב, פנה לבית המשפט בבקשה עם כתב תביעה.
שלב 5
תעד את ההפרות שביצעה חברת הניהול. על פי סעיף 2 לאמנות. 450 מהקוד האזרחי של הפדרציה הרוסית, ניתן לסיים את החוזה אם אחד הצדדים הפר את תנאיו, מה שגרם לשלילת זכויותיו של הצד השני, שהיה לו הזכות לסמוך עליו בעת כריתת ההסכם.
