חלוקת דירה מופרטת פירושה הקצאת מניות עם החלוקה הבאה של החשבון האישי השייך לבעלי הבית. ניתן לעשות זאת בכמה דרכים, כאשר בוחרים באיזה אתה צריך להיות מונחה על ידי המעמד המשפטי וההחלטה של בעלי הדירות.
הוראות
שלב 1
כדי להבין כיצד מחולקת דירה מופרטת, עליך להבין למי יש את הזכות להיקרא בעליה. בעלים הוא אדם המתגורר בדירה במסגרת הסכם שכירות חברתית. יחד עם זאת, הדייר עצמו או בני משפחתו יכולים להתגורר בדירה כזו. אך אותם אנשים שחיים על כך באופן זמני בלבד אינם יכולים לתבוע מרחב מחיה.
שלב 2
אם תהליך ההפרטה התרחש בנישואין, בני הזוג הופכים לבעלים של רכוש משותף, שהוא פרופורציונאלי לגודל הדירה. אם הם יחליטו לחלק אותה, הם יחזיקו רק בחלק מסוים בדירה. יחד עם זאת, לבית המשפט הזכות להקצות את הזכות לכל אחד מבני הזוג לחדרים מסוימים, תוך התחשבות בהרכב המשפחה ובנסיבות משמעותיות לא פחות. אך במקרה זה, המטבח, השירותים והשירותים נותרים בשימוש נפוץ.
שלב 3
כיום ניתן לחלק דירה מופרטת באופן כזה שחלק מהחדר יוקצה לכל אחד מהבעלים, שבתורו יישאר ברכוש המשותף. לרוב זה קורה כאשר מחלקים דירת חדר, כאשר לא ניתן להקצות חדר נפרד לכל אחד.
שלב 4
אם הדירה הופרטה בנישואין, אך לאחד מבני הזוג, למשל, הבעל, אז במקרה של גירושין, יש לו את כל הזכות למכור אותה מבלי לבקש אישור מהחצי השני שלו. אך יחד עם זאת, הוא יצטרך לקחת בחשבון שהילדים והאישה שומרים על זכות השימוש בדירה זו.
שלב 5
אם שטח המגורים הופרט לפני שהאישה נרשמה בו, אז בעל הדירה יכול להיפטר ממנו לפי שיקול דעתו. במקרה זה, כל בני המשפחה האחרים שנרשמו במרחב מגורים זה, אך לא הייתה להם הזכות להחזיק בו, מאבדים אוטומטית את הזכות להשתמש בו. אך אם למשפחה יהיו ילדים, הבעל יהיה מחויב לספק להם מניות בדירה זו. במקרה זה, מניות אלה יתווספו לבן הזוג שאיתו יישארו הילדים.
שלב 6
החלק של מרחב המגורים המופרט יכול להיערך כהסכם שמאושר על ידי נוטריון ורשום ברשויות המשפט. הסכם כזה יכול להיסכם רק בין בעלי מבוגרים ורק אם הם עצמם יכולים להסכים ביניהם.
שלב 7
אם אחד הבעלים אינו מוכן לפתור את הנושא בשלום, כמו גם בנוכחות ילדים קטינים, קביעת הזכות להשתמש בשטח המגורים מתבצעת בבית המשפט.
