על פי החוק, דירה מופרטת הרשומה בלשכת מרכז הרישום הפדרלי היא הנכס (סעיף 8 לחוק האזרחי של הפדרציה הרוסית). הבעלות רשומה לכל האנשים שצוינו בהסכם ההפרטה (החוק הפדרלי 122-F3 בנושא רישום זכויות קניין). ניתן לחלק דירה על פי החוקים בדבר בעלות משותפת.
נחוץ
- - פנייה לבית הדין לבוררות;
- - עותק של תוכנית הקדסטר.
הוראות
שלב 1
בעלות משותפת על מניות נוצרת על בסיס רישום ומוסדרת על ידי סעיף 244 לחוק האזרחי של הפדרציה הרוסית. במקרה של הפרטה, רכוש משותף בין בני זוג אינו מתעורר אם אחד מהם לא השתתף בהפרטה והדירה רשומה לבן זוג אחד, שכן הפרטה היא סוג של עסקה ללא תמורה, וכל מה שמועבר ללא עלות הוא לא כפוף לחלוקה (סעיף 256 לחוק האזרחי של הפדרציה הרוסית, 34 SK RF). מכאן נובע כי במקרה של גירושין של בני הזוג, הדירה המופרטת תישאר אצל מי שהפרט אותה, כלומר, לא ניתן לחלק אותה. בכל המקרים האחרים, לכל בעל זכות לקבל את חלקו בעין או בשווי כספי לערכו.
שלב 2
ניתן לחלק דירה מופרטת בהסכמה הדדית בין כל הבעלים על ידי החלפה או מכירה וחלוקת כספים. או בבית המשפט, אם אחד הבעלים לא מסכים לסעיף.
שלב 3
בגין חלוקת חובה יש להגיש בקשה לבית הדין לבוררות ביישום ציינו באיזו שיטה יש להשתמש לחלוקת הדירה, על ידי תשלום חלק שווה במזומן או בעין. אם הקצאת המניות מסומנת בעין, יש צורך לצרף עותק של הדרכון הקדסטר עם גבולות מסומנים, שלאורכו, לדעתך, ניתן לבצע את הסעיף.
שלב 4
בית המשפט ישלח אליך ועדת מומחים עצמאית, שתקבע אם הקצאת מניות בעין אפשרית או לא. דירה יכולה להיות מחולקת רק אם כל בעלים מקבל חדר מבודד וכולם מסכימים לגבי השימוש הנפוץ במקומות שלא ניתן לחלק, בפרט, במסדרונות, מטבח, שירותים, חדר אמבטיה. אם ההקצאה בעין אפשרית, אז כל בעל יפיק תעודת בעלות פרטנית, לאחר שקיבל בעבר דרכון קדסטרלי עבור חלקו ותוכנית קדסטרלית.
שלב 5
אם הקצאת מניות בעין אינה אפשרית, אזי כל אלה שלא מסכימים עם החלוקה באמצעות החלפה או מכירה, ייאלצו לשלם את עלות חלקך במזומן. אך זו לא האופציה הטובה ביותר, מכיוון שעל פי החוק אי אפשר לחשב יותר מ 75% מההכנסות מכל משלם, אז תוכל לקבל את שווי חלקך למשך מספר שנים.
