לפני שאתם עורכים חוזה לחלקת קרקע, עליכם לקבוע איזו עסקה אתם מתכננים: לקבל את המגרש במתנה, לשכור או לקנות אותה. הצורה הפופולרית ביותר היא חוזה המכירה. זהו מסמך דו צדדי חתום על ידי הקונה והמוכר.
הוראות
שלב 1
שים לב שאתה יכול למכור או לקנות רק חלקת אדמה שרשומה ברוזרייסטר, עם מספר קדסטרלי ודרכון. לפני או במהלך ההרשמה, אתר כזה מוקצה לכתובת ייחודית. במקרה שהאתר לא הועלה לרישום קדסטרלי, בצעו עבודות על מדידתו ובמהלכו נקבעים קואורדינטות צמתי נקודות המפנה המרכיבות את גבולותיו.
שלב 2
מסמכי כותרת על אדמות הם נספח להסכם. מסמך כזה נחשב כמעשה ממלכתי בדבר זכות הבעלות. מסמכים המאשרים זכות זו, שהונפקו טרם העברת חוק הרישום החדש בשנת 1997, נחשבים תקפים.
שלב 3
שימו לב כי מושא החוזה - חלקת הקרקע - מתואר בפירוט וחד משמעי בטקסט שלו. הקפידו לציין את כתובת האתר, מספרו הקדמי, אזורו, קטגוריית האדמה שעליה הוא נמצא וכן את מטרתו. עבור המוכר והקונה יש צורך לציין לא רק את שם המשפחה, השם הפרטי והפטרונימי במלואם, אלא גם את כל נתוני הדרכון. אם המוכר או הקונה הוא ישות משפטית, ציין את שמו המלא, מספר הזיהוי האלקטרוני, כתובת משפטית, מספר תעודת רישום המדינה במרשם המאוחד של ישויות משפטיות, וכן מידע על יכולת משפטית.
שלב 4
החוק אינו מחייב אישור חובה על עסקת הרכישה והמכירה מול נוטריון, ולכן ניתן לכרות את החוזה בצורה פשוטה ולחתום רק על ידי המוכר והקונה. אך העסקה תיחשב כמושלמת רק לאחר שהיא רשומה ברוסרסט והקונה יקבל מסמך המאשר את בעלותו על האתר - מעשה ממלכתי. כדי להיות בצד הבטוח, השלם את החוזה בנוכחות נוטריון, אשר יבדוק גם את נכונות ביצועו.
