כאשר אדם עומד בפני מכירה או רכישה של דירה, עליו לקבל מושג לגבי הפרמטרים והמאפיינים שלה. אחד הפרמטרים העיקריים מסוג זה הוא שטח הדירה, ולא רק השטח, אלא זה המשותף וזה שנחשב למגורים. הם לעולם לא יהיו שווים והשטח הכולל תמיד גדול משטח המגורים. גם בלי לראות דירה, לפי שני הפרמטרים הללו, אתה כבר יכול לעשות ממנה רושם ראשוני. לכן, הם מצוינים לעתים קרובות בתיאורי הדירות למכירה.
קביעת השטח הכולל
מכיוון שהפרמטר הכולל של השטח מתייחס למאפיינים העיקריים של דירה, ניתן למצוא את הגדרתו ב- LCD LCD. סעיף 5 לסעיף 15 אומר כי הוא מורכב משטחי כל חלקי שטח מגורים נפרד - דירה. הוא כולל את שטח החדרים ואת שטח השטח שיש לו מטרות עזר, למשל מחסנים וחדרי הלבשה. עם זאת, שטח החלקים החיצוניים של החדר הזה: טרסות, מרפסות ואכסניות אינן כלולות בשטח הכולל, על פי ה- LCD.
ההגדרה של המושג "מרחב מחיה" באחוזת הדיור לא ניתנת, אך בעת חישובו, מסמך נורמטיבי כזה כמו "הוראות לחשבונאות מלאי הדיור בפדרציה הרוסית", שאושר בהוראת משרד נעשה שימוש בזמסטרוי מס '37 מיום 04.08.1998. על פי הוראה זו נכללו שטחי השטח הכוללים של לוגיות, מרפסות וטרסות, אך עם מקדמים יורדים, עבור לוגיות הוא 0.5, עבור מרפסות וטרסות - 0, 3. מאז 2005, ההוראה הותאמה עם ה- LCD וחדרים אלה אינם משמשים כדי להסביר את השטח הכולל. מרפסות ומחסנים לא מחוממים כלולים בשטח הכולל בגודלם המלא. ההוראה מגדירה את שטח המגורים כסכום של כל מגורי הדירה.
סך הכל ואזור המגורים של הדירה
לפיכך, בחישוב השטח הכולל, כל הנחות בדירה נלקחות בחשבון: חדרים, שירותים, חדרי אמבטיה, מסדרונות ומעברים, מטבח, פרוזדורים, ארונות מובנים, חדרי קירור וגרם מדרגות בין רצפות אם הדירות דו-שנתיות. רָמָה. מתוכם, רק שטח החדרים ייחשב כמגורים.
המאפיינים הכמותיים של שטח המגורים אינם משמשים בשום מקום; השטח הכולל של הדירה משמש לחישובים עבור דיור ושירותים קהילתיים. אך לעיתים מושג זה נמצא בחוזים להשתתפות בבנייה משותפת. בהם, תיאור הדירה שרכש בעל המניות מבוסס על נתוני תיעוד הפרויקט. חוזים אלה קובעים גם איזה שטח, סך הכל או מגורים, נלקח כבסיס לחישוב עלות הדירה. אם החישוב מבוסס על שטח מגורים, הדבר מגדיל את העלות למ ר, ולכן מפתחים משתמשים לעתים קרובות יותר בשטח הכולל כדי לקבוע את העלות במטרה למשוך בעלי הון. אבל עם מדה גדולה של חדרי שירות, בעל המניות, בסופו של דבר, יכול לשלם יותר כסף עבור הדירה. אם אתם מתכוונים לרכוש דירה בתנאי ההשתתפות בהון, שימו לב לניואנס הזה על מנת לבחור באופציה הרווחית יותר עבורכם.
