בנורמות חקיקה מודרניות, יש רק צורה אחת של יחסים חוזיים שבהם הדייר במתחם מגורים הוא יחיד - הסכם שכירות. החוק מפריד בין שני סוגים של הסכמים כאלה. במקרה הראשון, בעל הדירה הוא המדינה או העירייה, בשני - גוף פרטי או משפטי השוכר שטחים, לרבות במלאי דיור פרטיים.
סוגים קיימים של חוזי עבודה
במקרה שמדינה או עירייה פועלים כמשכיר, המספק לאזרחים דיור להשכרה במלאי דיור סוציאלי, נחתם הסכם שכירות חברתי. הבסיס לכריתת הסכם כזה עם המעסיק הוא החלטת רשויות המדינה המוסמכות וה- CHI. כאשר המשכיר הוא ישות משפטית או יחיד, חוזה שכירות מסחרי נחתם. לשני סוגים אלה של חוזי עבודה יש הבדלים משמעותיים בינם לבין עצמם.
הבדלים בין חוזי עבודה
יחסים משפטיים במסגרת חוזה להשכרה מסחרית של שטחי מגורים כפופים לסעיפים 671 ו 672 לחוק האזרחי של הפדרציה הרוסית, על פי חוזה עבודה סוציאלי - על פי סעיף 60 לחוק השיכון של הפדרציה הרוסית. ההבדל העיקרי בין שני סוגים אלה של חוזה עבודה הוא מיקוד. שטחי מגורים במסגרת הסכם חכירה חברתית ניתנים לשימוש הדייר ובני משפחתו בהתאם לתקנים שאושרו על בסיס החזר וזכות להפרטה נוספת - העברה לבעלות. שכר הדירה מוגבל. במקרה של שכר דירה מסחרי, אנחנו מדברים על מתן דיור זמני בתשלום, שכר הדירה עבור שכר דירה מסחרי אינו מוגבל.
שכר דירה חברתי יכול להתבצע רק במלאי דיור ממלכתי ועירוני, והשכרה מסחרית בכל סוג של מלאי דיור, כולל פרטית. לסיום חוזה זה, לא נדרש אישור מהשוכר שהוא זקוק לשיפור תנאי המגורים שלו. כדי להשיג דיור במסגרת הסכם שכירות חברתית, יש לעמוד בתנאים ובדרישות ניהוליות רבות: רישום לפי סדר העדיפות, צורך מאושר, קבלת צו. יחד עם זאת, אזור המגורים בחצרים הניתנים מנורמל, ובמקרה של חכירה מסחרית, הוא נקבע רק בהסכמת הצדדים ומושכר ללא כל הגבלה על מספר המ ר.
בנוסף, לחוזה עבודה חברתי אין תקופת תוקף; לגבי חוזה עבודה מסחרי זה אחד התנאים המהותיים. הסכם חכירה מסחרי מבחינת תוקף יכול להיות קצר טווח, אם הוא נכרת לתקופה של פחות משנה, וארוך טווח, כאשר תקופה זו היא בין שנה ל -5 שנים. מותר שלא לציין את משך חוזה העבודה המסחרי אם הוא מתייחס למצב או לאירוע כלשהו, למשל, ניתן לסיים אותו למשך חוזה עבודה או חוזה. הרעיון של בני משפחה של המעסיק בעבודה סוציאלית נשמר, במקרה של העסקה מסחרית - אנחנו מדברים על המעסיק והאזרחים השוהים לצמיתות אצלו.
