הפרטת הדירות במספר מקרים מתרחשת עם רישום הבעלות המשותפת המשותפת על בני המשפחה. מניות בזכות הנדל"ן יוצרות אי נוחות ניכרת לבעלי דירות, מכיוון שהמניה אינה קשורה למ"ר רבועים מסוימים וניתן לייחד אותה בעין רק במשקי בית פרטיים. לפעמים מומלץ יותר לוותר על חלקך לטובת בן משפחה אחר או צד שלישי. במקרים כאלה מתבצעת כל עסקת ניכור מתאימה - תרומה, מכירה.
זה הכרחי
- - תעודת בעלות;
- - הסכם הפרטה;
- - תעודה טכנית;
- - תמצית מספר הבית.
הוראות
שלב 1
אספו חבילת מסמכי כותרת לדירה. בנוסף לתעודת הבעלות והחוזה להעברת דיור במהלך ההפרטה, תזדקק לדרכון טכני. הזמינו אותו ב- BTI המחוזי. קח במשרד הדרכון תמצית מספר הבית על נוכחותם של אנשים הרשומים בדירה זו.
שלב 2
אם ברצונך להרחיק את חלקך לטובת קרוב קרוב, הגיוני לסכם הסכם תרומה. על פי החקיקה הנוכחית, במקרה זה הנדון יהיה פטור מתשלום מס. צורת ניכור זו מועילה גם לתורם, מכיוון שהיא מאפשרת להימנע מהגשת הצהרה לאחר מכן, אשר יהיה בלתי נמנע בעת מכירת חלק בנדל ן.
שלב 3
ערכו הסכם תרומות פשוט בכתב. החוק אינו מחייב צורת חובה של אישור נוטריוני על עסקה זו. עם זאת, אישור הנוטריון על חתימות שני הצדדים אינו מיותר.
שלב 4
אם בכוונתך למכור את חלקך במחיר שוק, עליך לתת את הזכות בעדיפות לרכוש אותו לבעלי בית אחר. לשם כך, שלח דואר רשום עם הודעה לכל בעלים משותף. במכתב ציין את כוונתך למכור את המניה, ציין את מחירו וכתובת ההחזרה שלך, אליה תוכל לשלוח את הסכמתך לרכישה תוך חודש.
שלב 5
לאחר התקופה שצוינה וללא הסכמה, תוכל למכור את המניה לכל אדם אחר. הסכם הרכישה והמכירה נערך בצורה כתובה ופשוטה ונחתם על ידי שני הצדדים לעסקה. אין צורך בטופס אישור נוטריוני. בצע את כל הסדר המזומנים במסגרת החוזה.
שלב 6
עם כל אפשרות לניכור, ההסכם שנחתם חייב להיות רשום במחלקה האזורית של מרשם המדינה המאוחדת של ישויות משפטיות במקום הנדל ן. בעת הגשת מסמכים נדרשת נוכחות של שני הצדדים לעסקה עם מסמכי זהות (דרכון). הגש את החוזה לרישום יחד עם חבילה מלאה של מסמכי כותרת. שלם את אגרת הרישום של המדינה. חודש לאחר מכן תירשם העברת הבעלות על המניה בדירה.
