בעלי בתים רבים המחזיקים ביותר מדירה אחת מעדיפים להשכיר דיור ריק על מנת לייצר הכנסה. דירות כאלה מושכרות בדרך כלל עם ריהוט ומכשירי חשמל. במקרה זה, הרבה יותר בטוח לסיים חוזה רשמי עם המעסיק, לאחר שנערך אליו כקובץ מצורף ומלאי של הנכס שנותר לשימוש. זה ימנע בעיות רבות כאשר מתעוררים סוגיות שנויות במחלוקת.
מדוע אתה צריך לעשות מלאי של נכס
מסמך זה נחוץ לא רק למשכיר, אלא גם למעסיק. במקרה הראשון מדובר בהבטחה לבטיחות הנכס, ובשני מובטח להגן על הדייר מפני טענות מופרכות של בעל הבית והנכס. במקרים של סכסוכים בהם הופסקו חוזי העבודה לפני המועד, לעיתים ישנם מקרים של האשמות ותביעות הדדיות של הצדדים, שהסכסוך ביניהם מסתיים בהליכי משפט. יהיה קשה למדי לכל אחד מהצדדים ללא מלאי מעוצב היטב להוכיח את עניינם במקרה זה. מלאי נכסים ממזער את מספר התביעות והתלונות ההדדיות ומגן על האינטרסים של שני הצדדים.
כיצד לערוך נכון מלאי של נכס
אתה יכול לערוך מלאי של נכס כמסמך נפרד או כנספח להסכם השכירות. בדומה לחוזה עצמו, ניתן לציין אותו בכתב פשוט בחינם; הוא אינו נדרש להיות מאושר על ידי נוטריון. אך על מנת שזה יהיה מסמך משמעותי מבחינה משפטית, ולא "מכתב פילקין", שבית המשפט יסרב לקבלו בתמורה, עליו לכלול את פרטי שני הצדדים. פרטים אלה כוללים את השם המלא, פטרונים ושם משפחה, נתוני הדרכון וכתובת הרישום הקבוע.
רצוי לסדר את טקסט המלאי בצורת טבלה עם עמודות בה יצוין המספר הסידורי, שם הדבר, מספר היחידות ופתק. על פתק לתת תיאור מפורט של כל פריט, המציין את מראהו, מידת הבלאי או מצבו.
כל הפריטים: רהיטים, מכשירי חשמל וכו ', הנכנסים או נכנסים למלאי בתום הסכם השכירות, יש לבדוק את הדייר עם הגעתו לאיתור יכולות שירות וליקויים. אם הם לא נכללים במלאי, הם צריכים לבוא לידי ביטוי בו. המלאי צריך להיות מפורט ככל האפשר, מכיוון שהדברים שלא ייכללו בו יכולים להיות ניכסים או אבודים על ידי הדייר, והבעלים כבר לא יוכל להוכיח את נוכחותם ולהחזיר את העלות. לשם כך נכנס כל מלאי ערך למלאי, כולל: ספרים, מצעים, כלים, שטיחים, מכשירי חשמל ביתיים.
על המלאי להיערך בשני עותקים לפחות, על כל אחד מהם להחתים על ידי שני צדדים עם חתימה ומועד מפוענחים. אם החוזה נכרת באמצעות מתווך, עליו להחזיק גם עותק של המלאי. יש להרכיב שני עותקים של תעודת הקבלה לצורך המלאי. העותק הראשון ממולא ונחתם כאשר הדייר עובר לדירה השכורה, השני - כשהוא עוזב אותה והמפתחות נמסרים לבעל הבית.
