החקיקה הרוסית המודרנית מבינה את הוצאתו מהאדם מרישום כחלוץ מדירה. במקרה זה יתכנו המצבים הבאים: מניעת רישום של אדם המתגורר בדירה או בבית שהוא רכושו; מניעת רישום של אדם שאינו הבעלים של בית או דירה.
הוראות
שלב 1
בנוסף, עם רישום, אנו יכולים לדבר על שלילת זכותו של אדם להשתמש בדיור (אם אינו הבעלים שלו) ושלילת בעלות (ביחס לבעל הבית). במקרה האחרון ניתן להסיר אדם מהרישום, אך הוא שומר על זכות הבעלות מבחינת בעלות על בית. מקרים כאלה מתרחשים כאשר בעל דירה או בית מפונה ובמקביל מחויב למכור את דיורו.
שלב 2
במקרה בו האדם אינו הבעלים של הבית, ניתן לשלול ממנו את הרישום בנסיבות הבאות:
- האדם גר בדירה, אך במשך זמן רב אינו משלם עבור שירותים, וגם אינו משלם חשבונות אחרים עבור תחזוקת שטח המגורים;
- האדם במשך תקופה ארוכה (זה לוקח יותר מ- 6 חודשים) אינו גר בדירה ויש לו מרחב מחיה אחר, וחוץ מזה אינו משלם את כל ההוצאות הדרושות לתחזוקת הדירה (מספר מקרים הקבועים ישירות בחוק אינם נכללים, למשל, נוכחות של אדם בשירות צבאי, נסיעת עסקים ארוכה וכו ');
- אדם המתגורר בדירה מפר באופן שיטתי את כללי השימוש במתחם המגורים, לרבות שימוש בו למטרות אחרות;
- מי שרשום בדירה פג תוקף תקופת החכירה או החכירה;
- האדם מפר את תנאי הסכם השכירות או השכירות;
- האדם מבצע פעולות בלתי חוקיות ביחס לבעל מרחב המחיה או ביחס לאנשים אחרים המתגוררים עמו.
שלב 3
כאשר אדם הוא הבעלים של המקום, המצב עם רישום הוא מסובך יותר, ולו מכיוון שבית משפט יכול לשלול רכוש מאדם בלבד. לפיכך, העילה לרישום הבעלים עשויה להיות:
- שלילת זכות הבעלות של אדם בדירה הכבושה (בגין שלילת זכות הבעלות, רשאי בית המשפט לקחת בחשבון את העילות הקבועות בחוק, למשל, הכרה בחוזה, לפיה האדם קיבלה את הדירה כלא חוקית או בטלה);
- הפרה של בעל הכללים לשימוש בדיור או לשימוש בו למטרות אחרות;
- אי תשלום ממושך (יותר מ -6 חודשים) על ידי בעל השירות ותשלומים אחרים עבור הדירה (במקרים כאלה האדם מפונה, רכושו נמכר על בסיס מעשה שיפוטי, התשלומים משולמים מהכספים התקבל, השאר מועבר לבעלים לשעבר);
- הבעלים מבצע פעולות בלתי חוקיות המסכנות את חייהם, בריאותם או בטיחותם של רכוש וזכויות של אחרים, אם פעולות כאלה (חוסר מעש) קשורות ישירות לבעלות על דיור (בית המשפט יכול לפנות אדם, אך לא לשלול ממנו את בעלותו, למשל, פשוט על ידי התחייבות למכור את דירתו או את ביתו).
שלב 4
יש לציין כי בית המשפט רשאי להתחשב בעילות אחרות להוצאת אדם מרישום, הן בשלילת זכויות קניין והן בלעדיה. לדוגמא, ניתן לשלול מהבעלים דירה או בית אם הם משמשים כבטוחה. בכל מקרה, בהעדר הסכמת האדם לרישום, החלטה כזו מתקבלת אך ורק על ידי בית המשפט.
