בעת תכנון רכישה או מכירה של נכס, שים לב לניסוח נכון של הסכם המכר והרכישה, שכן היעדר תנאים חיוניים או אינדיקציה לא מדויקת שלהם עלולים לגרום לאחר מכן לבעיה גדולה עבור הצדדים להסכם, עד לבית המשפט. לאחר עריכת החוזה יהיה צורך גם לרשום באופן שנקבע את העברת הזכויות למקרקעין, ובמקרים מסוימים, את החוזה עצמו.
הוראות
שלב 1
זכרו כי התנאים המהותיים בחוזה למכירת מקרקעין הם נושא החוזה והמחיר. משמעות מהותן של התנאים היא כי בהעדרם או אינדיקציה לא מדויקת, החוזה לא ייחשב כמי שחתם. נושא החוזה הוא אובייקט הנדל ן שלגביו מתבצעת העסקה. חשוב לציין בחוזה את הנתונים המאפשרים להגדיר בבירור אובייקט זה. בדרך כלל, נתונים כאלה כוללים את המספר הקדמי או המותנה של האובייקט, כתובתו, האזור.
שלב 2
לאחר שהסכמתם על התנאים המהותיים, הסכמו עם הצד השני על זכויותיכם וחובותיכם, מנגנון ההסדר ביניכם. כלול גם סעיף בנושא חובת יישוב סכסוכים לפני המשפט, אם בכלל. וודא כי בסוף החוזה, שני הצדדים מציינים נכון את נתוניהם (עבור יחידים מדובר בנתוני דרכון, עבור ישויות משפטיות - שם, PSRN, TIN, KPP, כתובת) ופרטי חשבון הבנק.
שלב 3
זכרו כי החוזה למכירת מקרקעין תמיד נחתם בכתב על ידי עריכת מסמך אחד. הכן שלושה עותקים של ההסכם - לכל אחד מהצדדים ולרשויות הרישום.
שלב 4
העברת נדל ן מתבצעת על פי שטר העברה. מעשה זה, כמו החוזה, חייב להיערך בכתב, בצורה של מסמך אחד. הוא חתום על ידי שני הצדדים. מרגע חתימתו הנכס נחשב כמועבר. כך, בנוסף לחוזה, יהיה עליכם לערוך שטר העברה או מסמך דומה אחר על העברת הנכס.
שלב 5
העברת הזכויות לחפץ המקרקעין חייבת להירשם ברשויות רוסרסטר. לשם כך, על הצדדים להסכם להתייצב בסוכנות הטריטוריאלית (במקום הנדל"ן) של רוסרסטר ולהגיש בקשה לרישום, הסכם, קבלה לתשלום אגרות המדינה ומסמכים אחרים המפורטים ב החוק הפדרלי "על רישום מדינות של זכויות במקרקעין ועסקאות עמו" … בחלק מהמקרים (כאשר מועברות הזכויות בנכסי מגורים), החוזים עצמם רשומים. ההרשמה מתבצעת תוך 30 יום.
