מכירת דירה, אתה צריך להיות רציני מאוד לגבי ביצוע החוזה. שרטוט שגוי או אנאלפבית יכול להפוך לבעיות בעתיד הן עבור המוכר והן עבור הבעלים החדש.
באיזו צורה נערך הסכם המכירה והרכישה?
על פי החקיקה של הפדרציה הרוסית, הסכם המכר והרכישה נחתם הן בכתב פשוט והן מאושרים על ידי נוטריון. אם בכל זאת הצדדים מחליטים ליצור קשר עם נוטריון, יש לזכור שיש לו כבר טפסי חוזה מוכנים. עם זאת, אין זה אומר כלל כי על הצדדים לא להתעקש על קיומם של תנאים נפרדים ונוחים עבור עצמם בהסכם.
התנאים העיקריים של החוזה לרכישה ומכירה של דירה
בפתיח לאמנה, כלומר בחלק הכותרת שלו מצוין מקום ומועד מאסרו, וכן מידע מלא אודות הצדדים. אם בני הזוג הם הבעלים של הדירה, הרי ששניהם פועלים כמוכרים.
החסימה הבאה של האמנה מוקדשת לנושא שלה. הוא אמור לספק תיאור מלא של הדירה עם ציון הכתובת המדויקת, שטח המגורים הכולל שלה, כמו גם מצב טכני. להלן גם פרטי המסמכים (חוזה, אישור על זכות הירושה וכו '), המאשרים את בעלות הדירה למוכר. הנוסח המשוער של התנאים הנוגעים להסכם מכר דירה ורכישה עשוי להישמע כך:
"המוכר מוכר, והקונה קונה דירה הנמצאת בקומה _ של בניין ב _,. שטח הדירה הכולל הוא _ מ"ר, שטח המגורים הוא _ מ"ר. בעת המכירה הדירה במצב טוב. "בעלות המוכר על הדירה מאושרת על ידי המסמכים הבאים _".
מעבר לכך, יש לכלול בחוזה סעיף הקובע כי במועד כריתתו, הדירה לא נמכרה (נתרמה) לאיש, לא משועבדת ולא נעצרה, ואין כל זכויות ותביעות כלשהן מצדדים שלישיים.
התנאי הבא לחוזה הוא מחיר הדירה ואופן התשלום עבורו. עלות הדירה צריכה להתבטא בסכום חד פעמי. את התשלום עבור הדירה הנמכרת ניתן לשלם במועד כריתת החוזה. עם זאת, על מנת להימנע מסיכונים אפשריים עבור הקונה, מומלץ לקבוע בחוזה את התנאי כי עלות הדירה תשולם לאחר רישום המדינה בבעלות עליה. את התנאי למחיר דירה ניתן לכתוב באופן הבא:
"עלות הדירה היא _. זה משולם למוכר לאחר רישום המדינה של הקונה בעלות על הדירה על שמו."
כמו כן, על הסכם המכר והרכישה לפרט את האנשים השומרים על זכות השימוש בדירה לאחר מכירתה (סעיף 558 לחוק האזרחי של הפדרציה הרוסית).
בנוסף, על החוזה לקבוע הוראות בדבר רגע העברת הבעלות על הדירה. על פי החקיקה של הפדרציה הרוסית, הרגע בו מתעוררת בעלות על דירה קשור לרישום המדינה שלה, המבוצע על ידי גופי שירות הרישום הפדרלי.
יהיה שימושי שיהיה סעיף הקובע כי בעת חתימת החוזה הצדדים ניחנים בכושר משפטי ובכושר משפטי מלא, מבינים בבירור את תנאי החוזה ומכירים את הנורמות המשפטיות הנוגעות לעסקה.
על המוכר להעביר את הדירה על בסיס תעודת קבלה או מסמך דומה אחר (סעיף 556 לחוק האזרחי של הפדרציה הרוסית), המצוין גם בחוזה. ובכן, כמו כל חוזה, עליו להיות חתום על ידי כל הצדדים.
