בתנאים כלכליים מודרניים, חלקות קרקע מושכרות לעיתים קרובות. על מנת למנוע אי הבנות אפשריות בשימוש במקרקעין, בעת עריכת הסכם חכירה, יש לעמוד במספר דרישות חובה על ידי כריתת הסכם מתאים. הכללים העיקריים לרישום קרקעות נקבעים בקוד הקרקעות של הפדרציה הרוסית.
נחוץ
- - הקוד האזרחי של הפדרציה הרוסית;
- - קוד קרקעות של הפדרציה הרוסית;
- - דרכון קדסטרלי של האתר;
- - תוכנית השטח המושכר;
- - חוזה שכירות.
הוראות
שלב 1
בדוק את הוראות קוד הקרקעות של הפדרציה הרוסית המסדירות את החכירה של מגרשים. שימו לב במיוחד לסעיף 27 בקוד, המתאר את המגבלות על מחזור הקרקעות. בסעיף 4 לאמנות. 27 מכיל רשימה מלאה של אדמות שהוצאו ממחזור ובעלות בבעלות פדרלית בלבד.
שלב 2
קבע, בהנחיית קוד הקרקעות של הפדרציה הרוסית, אם המגרש שברצונך לשכור נופל בקטגוריית הקרקעות שהוצאו ממחזור. אי אפשר לסכם הסכם חכירה, במיוחד אם הקרקעות בסמכותו של גן לאומי או שמורת טבע, הנמצאות בגבולות הקרקע המוקצה לצרכים עירוניים.
שלב 3
ערכו הסכם שכירות למגרש. השתמש כבסיס בטופס הסטנדרטי המופיע בפרק 34 לחוק האזרחי של הפדרציה הרוסית ובהמלצות המפורטות בקוד הקרקעות. ספק בחוזה את סכום שכר הדירה; אם מטרת ההסכם היא אדמות עירוניות או מדינה, נושא השכירות נמצא בסמכותה של ממשלת הפדרציה הרוסית.
שלב 4
סיים את החוזה על ידי הסכמת פרטיו עם בעל הדירה. יש לבצע את הסכם חכירת המקרקעין בכתב, ואישור נוטריון שלו אינו חובה. אם אתה מתקשה לערוך חוזה בעצמך, פנה לסיוע מוסמך מגורם משפטי.
שלב 5
וודא כי בעל הדירה בחוזה מציין את אותם אנשים שיש להם את הזכות לסיים אותו: בעלים או אנשים המוסמכים על פי חוק (אם נושא החוזה הוא מקרקעין עירונית או מדינה). אם לא מתקיים תנאי זה, ייתכן שהחוזה יבוטל, ויהיה לכם הפסדים כספיים בלתי סבירים.
שלב 6
הגש לרשות הרושמת בקשה לרישום הסכם חכירה, המצרף אליו את הדרכון הקדמי של החלקה, תוכנית סקר קרקע עבור המקרקעין המושכרים, חוות דעת מומחה המציינת את הערך המשוער, חישוב תשלומי החכירה, קבלה לתשלום. של חובת המדינה. העסקה תהיה מחייבת מבחינה משפטית רק לאחר שתעבור את רישום המדינה.
