חיי האנשים מלווים לעיתים קרובות בפניות לבנק על מנת לקבל הלוואה לרכישת נדל ן או למימוש חלום. בקרב שירותי הבנקאות, הלוואות ומשכנתאות סטנדרטיות רחוקות מהמקומות האחרונים. יחד עם זאת, לא כולם יודעים כיצד שני המושגים הללו נבדלים זה מזה.
תכונות ההלוואה
הלוואה מובנת כצורת יחסים המאופיינת בהעברת בעל הזכות לערך החינמי הזמין לגוף אחר. במילים אחרות, הנושה, בנוכחות משאבים או סחורות מהותיים, יכול להעביר אותם לאדם נזקק, אך בכפוף להחזר, תשלום ודחיפות. על פי תנאי הסכם ההלוואה, הלווה מחויב להחזיר את ההלוואה במלואה במסגרת הזמן הנקובה, תוך תשלום מסוים בגין השימוש בה. לרוב, כסף מועבר באשראי. יתרה מכך, פעולות אלה ברוב המקרים מבוצעות על ידי בנקים, אם כי הן יכולות להיווצר גם בין ארגונים שאינם אשראי.
תכונות המשכנתא
משכנתא נחשבת לצורת הלוואות מסוימת. במקרה זה, כסף מונפק לרוב לרכישת דיור או מגרש, אם כי במקרים מסוימים הלווה יכול להוציא אותו על פי שיקול דעתו. הנכס הנרכש משמש כבטוחה. רגע זה נרשם בתעודת הבעלות. הנכס נמצא בסטטוס זה במשך כל תקופת הזיכוי. זו מעין ערובה לפירעון הלקוח. במקרה של קשיים כלכליים המפריעים למילוי חובות התשלום, ניתן למכור את הנכס, וחלק מההכנסות יועברו לתשלום המשכנתא.
ההבדלים העיקריים בין הלוואה למשכנתא
מהאמור לעיל מתברר כי הלוואה היא מושג רחב יותר מאשר משכנתא. השנייה היא וריאציה של הראשונה. ההלוואה ניתנת ללווה לשימוש זמני, בכפוף להחזר מלא למטרות שונות ויכולה להיות קשורה לכספים ולסחורות או פריטים מסוימים. יחד עם זאת, זה יכול להיות עם או בלי ביטחונות, אך בכל מקרה, הלווה מחויב לשלם את האחוז הנקוב בחוזה. משכנתא היא הלוואה לרכישת נדל ן. יש להשתמש בדיור שנרכש כבטוחה. בנוסף, משכנתא הינה אך ורק שירות בנקאי, וניתן להנפיק הלוואה על ידי גורמים עסקיים.
הבדלים מסוימים בין הלוואה למשכנתא הם בשיעור הריבית ובמועד ההלוואה. במקרה הראשון המונח לעיתים רחוקות עולה על 5 שנים, בשני הוא יכול להגיע ל -30 שנה. יתר על כן, בעת מתן משכנתא הריבית נמוכה יותר מאשר בהלוואות קונבנציונליות. זאת בשל הסיכונים הנמוכים יותר של הבנק.
