מושגים כמו "תשלום מקדמה" ו"הפקדה "משמשים למכירה ורכישה של נדל"ן ועסקאות אחרות. תשלום מראש והפקדה הם עסקאות כספיות המוסדרות על ידי הקוד האזרחי של הפדרציה הרוסית.
מהם הפיקדון והתשלום מראש?
פיקדון - סכום כסף המועבר על ידי הקונה למוכר כתשלום מקדמה עבור הדיור הנרכש וכדי להוכיח כי חובות הרכישה יתמלאו לאחר מכן. כתשלום מקדמה, יש בפיקדון את כל המאפיינים של תשלום מקדמה.
בתורו, המקדמה היא הסכום המינימלי שמשלם הקונה למוכר במסגרת תשלום מלוא שווי הנכס. בניגוד להפקדה, הוא מבצע פונקציית תשלום בלבד.
ההבדל בין מקדמה להפקדה הוא משמעותי. אם הקונה ישנה את דעתו לגבי תשלום עבור הרכישה, הפיקדון עדיין יישאר בידי המוכר. אם המוכר ישנה את דעתו, יהיה עליו לשלם לצד השני סכום פיקדון כפול.
בנוסף, בעת העברת כסף, גם כנגד קבלה, יש לציין בבירור כי סכום מסוים משולם כפיקדון. זה יחסוך הן את המוכר והן את הקונה מדאגות מיותרות.
ההבדלים העיקריים בין מקדמה להפקדה
ההבדל העיקרי בין ההפקדה למקדמה הוא בכך שהראשון משמש כהוכחה לכריתת החוזה, כמו גם דרך להבטיח את מילוי ההתחייבויות. ותשלום מקדמה הוא רק מקדמה לדירה, המשולמת על מנת להבטיח את הזמנתה של אפשרות מסוימת.
במקרה זה העברת הכסף פורמלית גם על ידי הסכם לתשלום מקדמה. המסמך קובע את הזכויות והחובות של שני הצדדים, כמו גם את השלכות הפרתם (אחד הצדדים מחזיר את המקדמה השנייה במלואה ובסכום יחיד). ההפקדה מחייבת הסכם על ההפקדה, אשר נחתם בכתב, ללא קשר לסכום. ההסכם יכול להיות גם בצורה של קבלה. עליו לכלול את שמות המשפחה, שמותיהם ופטרונומיהם של הקונה והמוכר, מקום הרישום, נתוני הדרכון, סכום ההפקדה והמועד האחרון למילוי ההתחייבות עליו.
לתשלום המקדמה אין בסיס רשמי כה חזק. יתרה מכך, הוא אפילו לא מוזכר במשפט האזרחי, אף שהוא ממלא תפקיד חשוב ברכישת מקרקעין. על מנת להגן על עצמם מפני סיכונים לא מוצדקים, על המוכר והקונה להתקשר גם בהסכם לתשלום מקדמה (בכתב).
תִמצוּת
מקדמה היא תשלום לפני העברת נכס או מתן שירותים. ההבדל העיקרי שלה מההפקדה הוא בכך שהיא אינה ערובה למילוי ההתחייבות, וניתן להחזיר אותה בכל עת. תשלום המקדמה אינו מחייב את שני הצדדים לערוך הסכם זה עם זה.
הפקדה - סכום המונפק על פי חוזה כהוכחת ביטחון לביצועו. עצם תהליך העברת וקבלת הפיקדון מוסדר על ידי סעיפים 380 ו- 381 של הקוד האזרחי של הפדרציה הרוסית. ההסכם נעשה בכתב; זה מחייב מבחינה משפטית. הפיקדון הוא מעין ערב המבטיח את מילוי ההתחייבויות. לכן רישום הפיקדונות נפוץ מאוד בשוק השכירות ומצדיק את עצמו לחלוטין.
אין לבלבל בין שני המושגים הללו לבין משכון - דרך להבטחת התחייבויות, בה מקבל המשכון את הזכות להיפטר מהכסף כאשר מתגלה חוב כלשהו של הצד השני. לדוגמא, בעת השכרת בית, בדרך כלל גובים פיקדון במקרה של נזק לרכוש, לדירה וכו 'לאחר שקיבל את הכסף כפיקדון, לבעל הנכס הזכות להחזיר את הנזק שנגרם על ידי הדייר ולשלם לתיקונים.
