הימצאותם של חובות גדולים לדיור ושירותים קהילתיים מצד תושבי כל בניין דירות מפרה באופן משמעותי את האינטרסים של שכניהם. לכן האחרונים משתמשים בשיטות שונות להתמודד עם חייבים.
לבעיית חובות גדולים עבור שירותים יש השפעה שלילית לא רק על חייבים וחברות ניהול, אלא גם על שכניהם של אותם דיירים שאינם ממלאים את התחייבויותיהם. לכן השכנים יכולים להשתמש במערך אמצעים שמטרתם לעודד חייבים לשלם את הסכומים הנדרשים. לכן, בשלבי קדם המשפט, שכנים משתתפים בפשיטות משותפות עם מומחים מחברות ניהול או נציגי מועצת המנהלים של ה- HOA. המטרה העיקרית של פשיטה כזו היא לשוחח עם חייבים, לזהות את הסיבות להיווצרות ואי תשלום חוב, הצעות לפתרון מועיל הדדי לבעיות (ארגון מחדש של חובות, תשלומים ארוכי טווח, מחילת קנס ואפשרויות אחרות.).
השלב השיפוטי של המאבק מול שכני חייבים
אם שלב קדם המשפט, ניסיונות לפתור את הסכסוך בדרכי שלום לא הובילו לתוצאה חיובית, הרי שחברת הניהול פונה לרשויות השיפוטיות, ובמקביל מטילה הגבלה על השימוש בתכשירים על ידי חייבים. לשכני חייבים אין זכות לפנות לבית משפט לבדם, אך הם יכולים לתת הסברים בעל פה ובכתב, להוזמן לפגישות כעדים, ולסייע בהבטחת הופעתם של חייבים בהליך. ככלל, הדיירים מוכנים הרבה יותר למלא את חובותיהם, ומנסים למצוא פתרון לבעיה שנוצרה במקרים שבהם מופעל עליהם לחץ לא רק מצד חברות ניהול וסוכנויות ממשלתיות, אלא גם מצד שכנים.
שלב הליכי האכיפה
שלב הליכי ההוצאה לפועל מתרחש במקרה כאשר במהלך המשפט גם החייב לא רצה להסדיר את הסכסוך מרצונו, להשלים את התיק בהסכם ידידותי ולשלם את החוב בהדרגה. במקרה זה, חברת הניהול פונה לעורכי הדין, המחויבים לבצע את החלטת בית המשפט בנושא גביית חובות, לעכב את הפיצויים. שכני חייבים יכולים לעזור באופן משמעותי בגביית חובות בשלב זה, מכיוון שלעתים קרובות הם יודעים על מקום עבודתו של החייב, על הימצאותם של רכוש מסוים (רכב, דירה אחרת). במידת הצורך, חיפוש ראשוני אחר החייב, השכנים יכולים לספק מידע על נוכחותם של קרובי משפחתו, חבריו. מידע כזה עוזר באופן משמעותי לבצע את החלטת בית המשפט ולסיים למעשה את המאבק מול שכני החייב.
