שיפוץ בדירה כרוך לרוב בפיתוח מחדש של הנחות, וזה שינוי בתצורה שלהם. לעתים קרובות, שינויים כאלה נעשים באופן שרירותי, מבלי לקחת בחשבון את המאפיינים הטכניים של הבניין וללא אישור מתאים מצד הרשויות הרגולטוריות. על מנת למנוע קשיים בעתיד, יש לבצע כראוי את פיתוח הדירה מחדש.
רצוי לבצע שיפוץ דירה מכמה סיבות. מרבית הקשיים מתעוררים כאשר בעל בית שעבר שינויים מחליט למכור אותו. אם קונה פוטנציאלי מתכוון לבצע רכישה באמצעות משכנתא בבנק, אזי שיפוץ בלתי חוקי בהחלט יהפוך לאבן נגף. היעדר ביצוע נכון של השינויים שהוכנסו מגביר את הסיכונים הבנקאיים, ולכן ככל הנראה הלקוח יישלל מהלוואת משכנתא. במקרה זה, האינטרסים שלך וגם האינטרסים של הקונה ייפגעו.
אך גם בהיעדר מצב עם משכנתא, מכירת דירה תדרוש עריכת חבילת מסמכים לדיור, הכוללת דרכון טכני לדירה. הרשויות האחראיות על מלאי הדיור, עם סקר חובה על הנכס, בוודאי יציינו את העובדה של שיפוץ בלתי חוקי, שעשוי לאיים עליכם בקנס ובפקודה לבטל שינויים בלתי מורשים או, אם אפשר, להכשירן. וזה ייקח זמן ועצבים.
מעת לעת, שירותי העירייה עורכים בדיקות מתוזמנות למצב שטחי המגורים. שליטה כזו במקרה של גילוי הפרות טכנולוגיות תוביל גם להופעת האחריות לפיתוח מחדש, שאינו פורמלי כהלכה. לכן, מומלץ להכשיר מראש שינויים בונים, מבלי להביא את המצב לסכסוך עם רשויות הפיקוח.
התיקון המיוחל של רשתות הנדסה יביא גם אכזבה רבה לבעלי דירות שלא טרחו לארגן פיתוח מחדש. במקרה הטוב, ביתך יישאר מחוץ לתוכניות התיקון של ארגוני הדיור, במקרה הגרוע ביותר, התביעות נגדך עשויות לפעול בעקבות הפרת הכללים להפעלת שטחי מגורים. במיוחד צרות רבות יתעוררו אם, באשמתך, תאונה תתרחש באחת מרשתות ההנדסה שתגרום נזק לרכוש לתושבים אחרים. ביצוע מיומן ומתוזמן של שיפוץ הדירה יפחית את הסיכון לסכסוכים ולהתדיינות משפטיות.
הטיעונים לעיל מצביעים על כך שלא רק השקט הנפשי של בעליו, אלא גם התקציב המשפחתי שלהם, תלוי בתיעוד הנכון והמתוזמן לביצוע שינויים בונים בדירה.
