השכרת דירה היא שירות אזרחי נפוץ כיום. למרות קיומו של הסכם חכירה, שטח המגורים נותר הבעלים החוקי שלו, הפועל כמשכיר. בעתיד, זכויותיהם של האחרונים מוסדרות על ידי הקוד האזרחי של הפדרציה הרוסית ומסמכים משפטיים אזרחיים נפרדים.
זכויות הבעלים לבקר בדירה השכורה
בעל הדירה, כמו הדייר, לאחר סיום השכרת הדירה מחויב לפעול בהתאם לסעיף 671 לחוק האזרחי של הפדרציה הרוסית. הוא קובע כי הבעלים מעביר את הדירה לרשות אזרח אחר ומתגורר בה תמורת תשלום. לפיכך, הדייר הופך גם למעין בעלים של המקום, אך אינו יכול לבצע עמו עסקאות, לבצע תכנון ויש בו איסור על פעולות אחרות.
מכיוון שהדייר משתמש בדירה למגורים חוקיים, יש לו את הזכות לא להכניס אליה אנשים בלתי מורשים. בנוסף, חפציו האישיים של הדייר ממוקמים בשטח, אנשים אחרים עשויים להתגורר בהתאם להסכם השכירות שנחתם. לכן, אם יש צורך לבקר בדירה, הבעלים מחויב להזהיר את הדייר על כך מראש על מנת שלא לפגוע במרחב האישי והמשפטי שלו ויתרה מכך, לגעת בחפציו האישיים ללא רשות. פעולות אלה מנוגדות גם לנורמות אתיות.
כמה יוצאים מן הכלל
לרוב, הרגע בו הבעלים מבקר בדירה נמצא במשא ומתן נוסף בהסכם השכירות. אם נקבע כי לבעלים יש זכות להגיע לביתו בכל עת, הוא יוכל להשתמש בו גם ללא אזהרת הדייר, ועל האחרון לקחת זאת בחשבון. כמו כן, לבעל המקום הזכות להיכנס אליו במקרה חירום, כגון דיווח על פריצה, שריפה, מצב חירום וכו '.
בנוסף, חשוב שהדייר יזכור את הצורך לעמוד בכל סעיפי הסכם השכירות, במיוחד בכל הנוגע למועד וסכום התשלום עבור החכירה. זה כולל גם כל פעולות הסותרות את ההסכם או מובילות לפגיעה ברכוש המועבר לשימוש. אם נפגעות זכויות כלשהן, ההסכם שנחתם ייחשב כפסול, ולבעלים כל הזכות לבקר בדירה, לרבות בהשתתפות שוטרים לפינוי האנשים המתגוררים כאן ולפצות אותם בגין ההפסדים שנגרמו.
