על הערך הקדסטרלי, אם יש צורך, יכול לערער בעל הנכס בבית המשפט. לשם כך יש להגיש לבית המשפט כתב תביעה מנהלי המוכיח את הצורך בתיקון הערכת השווי הנוכחית.
הערך הקדסטרלי הוא הבסיס לחישוב סכום הרכוש או המס. היא נקבעת עבור חלקת הקרקע והבניין, הדירה ונדל ן אחר המצויים בה, בכפוף לרישום קדסטרלי.
לעתים קרובות זה נתפס בעיני הבעלים כמוגזם, מה שמוביל לעלייה בלתי סבירה בנטל הכספי. ואז האתגר של הערך הקדסטר בבית המשפט והפחתתו המתאימה הוא רלוונטי.
מי יכול לערער על הערך הקדסטרלי
אדם יכול להגיש בקשה לערער על הערך הקדסטרלי רק במקרים שנקבעו בחוק: במקרה של נתונים כוזבים על מקרקעין ששימשו לקביעתו או לקביעת שווי שוק ביחס למקרקעין. במקרה הראשון, ערעור מותר אם השמאי בחר בתנאים הלא נכונים הקובעים את העלות: מיקום האובייקט, המצב הנוכחי, השימוש המיועד, במצב חירום וכו '.
ערעור על הערך הקדסטרלי מותר רק על ידי הבעלים הרשמי של הקרקע או חפץ אחר.
כיצד להגיש תביעה להפחתה בערך הקדסטרלי
אדם יכול להגיש בקשה לערער על הערך הקדמי רק אם באזור המחזור היא (ולא אומדן המלאי) שהיא הבסיס לחישוב מיסים. אחרת, נראה כי האינטרסים שלו אינם מושפעים והוא אינו רשאי להגיש בקשה להפחתת ערך החפץ.
אדם יכול להגיש בקשה לוועדה בנושא סכסוכים אלה על בסיס Rosreestr (הליך פשוט) או בית משפט על תביעה. רק ארגונים מחויבים לעבור את הוועדה, אנשים יכולים לנסות מיד לפתור את הבעיה בבית המשפט.
לבעל הנכס הזכות לבחור באופן עצמאי באחת מהשיטות המוצגות. היכן להגיש תביעה מנהלית לערער על הערך הקדסטרלי? סמכות השיפוט של תביעות מסוג זה הינה בית משפט מחוזי, אזורי, אזורי שיפוט כללי. מאז שנת 2014, סמכות השיפוט בתיקים בנושא תיקון הערך הקדסטר לא נכללה בתחום האחריות של בית הדין לבוררות. הנאשם בתיק יהיה הסניף האזורי של רוססטר.
מבנה כתב התביעה
כתב התביעה מורכב ממספר חלקים:
- ראש המסמך מכיל מידע על בית המשפט אליו הוא מוגש, מידע על התובע והנתבע, שם המסמך.
- בחלקם העיקרי ניתנות הסיבות לבקשת הגנה על האינטרסים שלהם (ערעור על הערך הקדסטרלי) ובסיס הראיות לטובת עמדת התובע.
- לאחר מכן החלק המבקש המציין את הבקשה לבית המשפט לתקן את הערכת השווי הקדמי.
- רשימת יישומים מסופקת.
- חתימת התובע ומועד הגשת הבקשה מוגשים.
רשימת מסמכים
יש להגיש לבית המשפט לא רק את כתב התביעה עצמו, אלא גם לצרף אליו מסמכים תומכים, כולל:
- תעודת ערך קדסטרלי / תמצית מ- USRN;
- עותק של מסמך הכותרת;
- מסמכים המאשרים את אי דיוק המידע בו השתמש השמאי;
- דוח שווי שוק כתוב;
- מסמכים המאשרים טעות טכנית ברישום;
- מסמך המאשר את תשלום אגרות המדינה וכו '.
ללא מסמכים אלה, בקשה מנהלית מותירה על ידי בית המשפט ללא תנועה.
המונח לערער על הערך הקדסטרלי הוא מוגבל: בעל הנדל ן יכול לפנות לבית המשפט רק בתוך 5 שנים לאחר שהזין את התוצאות השנויות במחלוקת לפנקס.
תיקים כאלה נדונים בבית המשפט תוך חודשיים, אך התקופה עלולה להאריך בשל מורכבות הנושא בחודש נוסף.
