ביחסים משפטיים אזרחיים, הקצאת הזכויות פורמלית כהסכם הקצאה. זוהי תוכנית שכיחה למדי המאפשרת לכם לרכוש את הזכויות על דירה בבניין חדש רב קומות מבעל מניות קודם. אך, למרות הפופולריות שלה - בשלב מסירת הדירות כמעט 90% והן נרכשות במסגרת הסכמי מיתוג, עסקה זו עשויה להיות מסוכנת למדי.
תכונות של בנייה משותפת
לאחר כניסת החוק הפדרלי מס '214-FZ "על השתתפות בבנייה משותפת של בנייני דירות …" בתחילת 2005, לבעלי הון שחתמו על הסכם עם היזם בנושא השתתפות בבנייה משותפת, הייתה אפשרות להקצות את זכותם לדירה בבנייה לפרצוף שלישי. הקצאת זכויות למקרקעין אפשרית, בהתאם לסעיף. 382 של הקוד האזרחי של הפדרציה הרוסית ואמנות. 11 לחוק זה, בכל עת לאחר שהסכם ההשתתפות בהון נרשם כדין ברשויות רוסרסטר ובטרם חתם בעל המניות על שטר ההעברה לדירה.
מכיוון שאין זה סוד כי בשלב הבנייה, במיוחד בתחילת הדרך, ניתן לרכוש דירה במחירים נוחים למדי, אפשרות הקצאת הזכויות אטרקטיבית למדי עבור אזרחים רבים המעוניינים לשפר את תנאי מחייתם. שאלה נוספת היא הסיבות לכך שבעל המניות המקורי - המקצה - מעוניין למכור את הדירה הנבנית במסגרת הסכם הקצאה, לאחר שוויתר את זכותו במקרקעין למשתתף חדש בבנייה משותפת - המקבל.
סיכונים הנובעים מכריתת הסכם ההקצאה
אחת הסיבות הנפוצות לכך שבעל מניות מעוניין להקצות זכות עשויה להיות חובותיו ליזם. לכן, לפני שהמקבל חותם על הסכם ההקצאה, עליו לבדוק מול היזם האם יש חוב לתשלומים שוטפים עבור הדירה.
סיבה נוספת מדוע רצה המקצה להיפטר מהדירה היא המידע שנודע לו על הפרות באיכות הבנייה או על פשיטת הרגל המתקרבת של חברת היזמים, שעל מעשיה הוא אינו אחראי למקבל. אם בעל המניות החדש בכלל רוצה לסיים את החוזה, הוא לא יצליח והוא יוכל להציג את כל התביעות רק ליזם ורק בבית המשפט.
מצד שני, על המקבל להיות מודע לכך שניתן יהיה לפסול הסכם הקצאה אם לא מתקיימים מספר תנאים חיוניים. לדוגמא, ניתן להסיק רק לאחר שהמקצה סידר לחלוטין את היזם ושילם לו את מחיר החוזה. זה אושר על ידי ההסכם בקיזוז התביעות ההדדיות. בנוסף, תנאי מוקדם להסכם הקצאה הוא קבלת הסכמה בכתב מהיזם להקצאת זכויות. וכמובן, לסיומו, יידרש אישור של מוסד האשראי אם המקצה ירכוש דירה במשכנתא.
