נדל ן בבעלות חייב במס. אם אנחנו מדברים על רכישה, הקונה יצטרך לשלם ארנונה, ואם היא נמכרת, התמורה נחשבת להכנסה, ועל המוכר לשלם מס הכנסה אישי. אך הן הקונה והן המוכר זכאים להקלות מס.
מס מכר דירה
מכירת דירה לאזרח המחזיק בה כבעלים יכולה להביא לא רק רווח, אלא גם הוצאות משמעותיות למדי הקשורות לצורך תשלום מס הכנסה אישי. תשלומים בגין מכירת נדל ן מוסדרים על ידי סעיף 220 בקוד המס של הפדרציה הרוסית. במקרה שהדירה הייתה בבעלותך פחות משלוש שנים, הסכום ממכירתה יוחס להכנסה שלך, בשיעור מס של 13%. עבור תושבי חוץ סכום המס יהיה 30%.
נכון, לא כל המס הוא במס, אלא רק ההפרש בין עלות הדירה שצוינה בהסכם הרכישה והמכירה לבין מיליון רובל. במקרה שמכרת דירה במיליון רובל או פחות, לא תצטרך לשלם מס הכנסה. לא תצטרך לשלם מס הכנסה אישי גם אם הדירה נמצאת בבעלותך יותר משלוש שנים, ללא קשר לכמה שמכרת אותה.
עליכם לקחת בחשבון שבמקרה שבבעלותכם דירה פחות משלוש שנים, הכנסה נטו ממוסה. מתברר שאם קיבלתם דירה או קיבלתם אותה בירושה, קיבלתם אותה, לחינם. במקרה זה, מחיר המכירה שלה יהיה הרווח הנקי שלך. לאחר שרכשתם דירה זו ויש בידיכם את המסמכים הרלוונטיים המאשרים את מחיר הרכישה, תוכלו לנכות אותה מהסכום שקיבלתם ממכירת הדירה מחדש. הבדל זה יהיה הרווח הנקי ממנו, לאחר ניכוי מיליון רובל, עליך לשלם 13% לקופת המדינה.
מס בקניית דירה
ב- 1 בינואר 2014 נכנס לתוקפו החוק הפדרלי מס '212-FZ מיום 23 ביולי 2013, ששינה את הנוהל לקבלת ניכוי מס בעת רכישת דירות. יש לך את הזכות לקבל ניכוי מס הכנסה אישי מסכום הרכישה של 2 מיליון רובל - זה יסתכם ב -260 אלף רובל. אבל עכשיו אתה יכול להחזיר מס הכנסה מסכום הרכישה של 2 מיליון רובל עבור מספר נכסי דיור. לכן, אם קניתם שתי דירות לאחר ה -1 בינואר 2014 - הראשונה תמורת 1.5 מיליון רובל, השנייה עבור 2 מיליון רובל, עבור הראשונה יש לכם את הזכות לקבל ניכוי מס של 195 אלף רובל, והשנייה - בלבד עבור 500 אלף הנותרים תקבל 65 אלף רובל שיוחזרו.
אך כעת עליכם, כבעלים של הבית, לשלם את הארנונה השנתית המחושבת על פי אומדן המלאי של ה- BTI החל מ -1 בינואר של כל שנה. שיעורי המס הם פרוגרסיביים. אם הדירה מוערכת על ידי ה- BTI עד 300 אלף רובל, יהיה צורך לשלם עד 0.1%, עלות השומה מ -300 ל -500 אלף רובל מעלה את שיעור הארנונה מ -0.1 ל -0.3%, וב במקרה בו הערכת השווי הייתה יותר מ -500 אלף רובל, שיעור המס יהיה בין 0.3 ל -2.0%.
