שכירות משנה היא הקצאת זכויות זמנית על ידי השוכר לנכס המושכר על ידו או על חלק ממנו. משכיר המשנה מקבל את הזכויות והחובות שנקבעו בחוזה השכירות המקורי. זוהי דרך טובה עבור השוכר להפחית את עלויות השכירות שלהם אם הם לא משתמשים בחלק מהנכס להשכרה. שכירות משנה היא צורה רשמית לחלוטין של יחסי משפט אזרחי המוסדרים בחקיקה הנוכחית.
תכונות של יחסי חוזה שכירות משנה
על פי ההסכם שנכרת בין השוכר למושכר, הראשון מתחייב להשכיר לתקופה המוסכמת את הנכס שיש לו בחכירה בהתאם להסכם בינו לבין המשכיר. במקרה זה, המשכיר הוא משתתף חובה בעסקת משפט אזרחי זה - ללא הסכמתו ניתן לפסול אותו.
הסכמה זו יכולה להיות רשמית כהסכם נוסף להסכם השכירות, בצורת מכתב מאושר או פרוטוקול של פגישה משותפת. ניתן גם לקבוע מראש בהסכם השכירות הראשוני את זכותו של הדייר להשכיר זמנית את הנכס.
שכירות המשנה אינה משחררת את החוכר מההתחייבויות שיש לו כלפי המשכיר בהתאם לחוזה השכירות. נורמה זו נקבעת בחוק בסעיף 2 לסעיף 615 לחוק האזרחי של הפדרציה הרוסית ולא ניתן לשנות או לבטל באמצעות הסכמי שכירות או שכירות משנה.
לא ניתן לסכם את הסכם שכירות המשך לתקופה העולה על תוקפו של הסכם השכירות המקורי. במקרה שלא נקבע תקופת הסכם השכירות, ניתן גם להסכם את הסכם שכירות המשנה באותו תנאי. ישנה נקודה חשובה אחת נוספת, על פי הסכם שכירות המשנה, השוכר אינו יכול להעביר לחכירת המשנה יותר זכויות להחזיק בנכס ולהשתמש בו ממה שיש לו עצמו. יש לציין כי כמו כל החוזים הקשורים למקרקעין, יש לרשום הסכם שכירות משנה שתקף ליותר משנה אחת ללא הרשמה ברשות הטריטוריאלית של רוסרסטר.
מה שאתה צריך כדי לרשום הסכם שכירות משנה
על מנת לרשום עסקה בהתאם לנוהל הקבוע בחוק, יהיה עליכם לשלם אגרת מדינה ולצרף מסמך תשלום המאשר את התשלום למסמכים שהוגשו לרישום. חבילת מסמכים זו צריכה לכלול:
- מסמכים המוכיחים את זהות המשתתפים בעסקה - השוכר ומשכירי המשנה;
- מסמכי כותרת לנכס שהועברו לחכירת המשנה - הסכם השכירות, כמו גם הסכם שכירות המשנה עצמו, הניתן בצורת מקוריים בסכום של לפחות 2 עותקים;
- מסמכים לרכוש שהועבר להשכרת משנה: דרכונים קדסטריים וטכניים ומסמכים אחרים המכילים תיאור מושא יחסי השכירות.
לפני רישום העסקה, בדוק את הרשימה המלאה של המסמכים הנדרשים אצל הסוכנות הטריטוריאלית של רוססטר.
