נכון לעכשיו, החקיקה מסדירה מגוון תחומי פעילות אנושיים, גם כאלה שיתפתחו רק בעתיד. לדוגמא, כדי ליישב מערכת יחסים וליצור ערבויות לעסקה עתידית, תוכלו לסכם הסכם מקדים או מכתב כוונות.
המושג חוזה כוונות
לא בכדי נושא הסכם מקדים או הסכם כוונות בשם זה. כמו סוגים אחרים של חוזים, הדבר כרוך בהופעת חובות משפטיות לצדדים המסכמים אותו. אולם נושאו אינו העברת רכוש, ביצוע עבודה או מתן שירותים, אלא כריתת חוזה אחר. לפיכך, הצדדים מתחייבים לסכם בעתיד הסכם הלוואה מסוים, אספקה וכן הלאה, תוך הבטחת התחייבותם בהסכם מקדים. הסכם כזה נערך בדרך כלל בכתב. הוא ייחשב כאסיר רק עם אישור נוטריוני או רישום מדינה.
תוכן החוזה
המסמך מספק תוכן מיוחד. בחוזה הנרקם יש לציין את התנאים המהותיים שלו. לדוגמא, חוזה משלוח צריך להיות מלווה בתיאור הסחורה (עם שם, כמות, איכות, מבחר) וזמן אספקה, מכירה ורכישה של נדל"ן - תיאור הנדל"ן ומחירו, עבודות בנייה - הטבע שלהם והתוצאה. לפיכך, ההסכם המקדים אמור להראות באילו תנאים הצדדים יבנו את קשריהם בעתיד. נקבע גם המונח לסיום החוזה הראשי, שלרוב הוא עד שנה.
לעיתים נוצר מצב שאחד הצדדים מסרב לסיים חוזה מאוחר יותר על בסיס הסכם כוונות. במקרה זה, לצד השני הזכות לטעון זאת לבית המשפט על ידי הגשת תביעה לכפיית כריתת חוזה. כמו כן, החוזה המקדים עשוי לציין את סכום החילוט (ריבית, קנס) בגין איחור או סירוב לחתום על המסמך הסופי.
לרוב, נכרת חוזה מקדים לבניית הון, ליסינג, קבלנות, הובלה, קנייה ומכירה של נדל ן ומצבים אחרים כאשר יש צורך לתכנן בקפידה את תנאי האינטראקציה. על הצדדים להבין את תנאי החוזה ואת ההשלכות העולות לאחר החתימה. זו הסיבה ליצירת מסמך מקדים בדרך כלל משא ומתן בין הצדדים עם תשובות לשאלות שונות שנקבעו בתנאים. כך או אחרת, הסכמים מקדימים עוזרים לקבל החלטות מושכלות בעתיד.
ראוי לזכור כי העברת פיקדון במסגרת הסכם מקדים לבקרת מילוי ההתחייבויות אינה אפשרית. המסמך גם אינו קובע כריתת הסכם לפיצויים, שכן על פי נוהג בוררות, הסכם זה אינו יכול להוות בסיס לסיום התחייבויות הצדדים בעתיד.
