חוזה שכירות הדיור ללא תשלום נערך בכתב והוא כפוף לאישור חובה על נוטריון. דרישה נוספת להסכמים מסוג זה היא רישום המדינה שלהם.
חוזה שכירות הדיור ללא תשלום כרוך בהעברת שטחי מגורים בתמורה לקבלת דמי שכירות לצמיתות או עד מותו של בעל הדיור לשעבר. יחד עם זאת, המקרקעין עצמם מועברים ללא עלות, כלומר לא גובים עבורם תשלום נוסף. הוראות אלה חייבות לבוא לידי ביטוי בבירור בחוזה השכרת דיור ללא תמורה. בנוסף, הסכם זה קשור לסילוק אובייקט נדל ן ספציפי, הקובע מראש את הצורך בהתאמה אישית של האובייקט שצוין. לצורך כך מצוינת כתובת הדירה המדויקת, שטחה, ותכנית הקומה של הבניין עם החדר המסומן עליה משמשת כנספח חובה לחוזה.
באיזו צורה נחתם חוזה השכירות ללא דיור?
המשפט האזרחי קובע דרישות מיוחדות לצורת החוזה להשכרה ללא תמורה של שטחי מגורים. לא ניתן יהיה להגביל את עצמנו לביצוע הסכם זה בכתב, שכן עבור כל חוזי שכירות חובת אישור נוטריון היא חובה. בנוסף, הסכם זה קשור לסילוק מקרקעין, ולכן החוק קובע את הדרישה לרישום המדינה שלו. רק לאחר השלמת כל ההליכים הללו, ההסכם נחשב כמי שהופך להיות מחייב מבחינה משפטית. אם הדרישות המפורטות אינן מתקיימות, הרי שהיחסים בין הצדדים למעשה לא נוצרים.
מה עוד צריך לקבוע בהסכם הקצבה
בחוזה הקצבה ללא תמורה, יש לציין את אופי הקבע או כל החיים של תשלומי השכירות. בנוסף, חובה לציין את סכום דמי השכירות, נקבע נוהל תשלוםו למקבל. כמו כן, יש לתקן את אופי ההעברה של רכוש מכוח הסכם זה, מכיוון שתנאי זה הוא חובה, ומשפיע גם על הנורמות המשפטיות השולטות ביחסים בין הצדדים. אם הנכס מועבר ללא עלות (תשלומי שכירות אינם נלקחים בחשבון כשווי פדיון), הרי ביצוע ההסכם מתבצע לא רק על בסיס חקיקה אזרחית בנושא הסכם השכירות, אלא גם על בסיס כללים החלים על הסכם תרומת הרכוש. במקרה זה, כללי התרומה חלים רק ככל שהם אינם סותרים את הכללים בהסכם השכירות.
