הסכם הוא פעולה משפטית אזרחית המסדירה את מערכת היחסים בין הצדדים, שיכולה להיות אזרחים, יחידים ועסקים, ישויות משפטיות. מכיוון שמדובר במסמך מחייב מבחינה משפטית, מוטלות עליו דרישות מסוימות אשר יש לעמוד בהן ללא כישלון. דרישות כאלה כוללות נוכחות של תנאים חיוניים בטקסט שלה.
מהם תנאי החוזה
סעיף 421 לחוק האזרחי של הפדרציה הרוסית קובע כי ניתן לקבוע את התנאים לכריתת הסכם בהסכמת הצדדים המעורבים בעסקה, אלא אם כן הם חיוניים להסכם מסוג זה. כאשר לא נקבעה נורמת שקיפות דומה לחוזה ותנאים אחרים לא הועמדו על ידי הצדדים, מוחלים עליה התנאים שבהם הנקבעים על פי מנהגי תחלופת העסקים, האופייניים לחוזה מסוג זה.
הימצאותם של תנאים מסוג זה בחוזה הינה נורמה משפטית חובה, מכיוון שבצורתו מסמך זה מהווה הסכמה של הצדדים ביחס לתנאים אלה. ניתן לראות בכך שהושלם רק לאחר חתימות הצדדים המעידים על השגתם של הסכמים אלה, בהתאם לאמנות. 432 של הקוד האזרחי של הפדרציה הרוסית. לכן, חלק מהתנאים שבלעדיהם אי אפשר לחתום ולסכם הסכם, נחשבים חיוניים. אותם תנאים שאינם מחייבים להגיע להסכם נחשבים תקינים.
סוגי תנאי החוזה
רשימת התנאים המהותיים הספציפיים שיש לבוא לידי ביטוי בחוזה נקבעת לרוב על פי סוגו, אך באופן כללי החוק מתייחס לתנאים כאלה:
- תנאים בנושא החוזה;
- התנאים שלגביהם אמורה להגיע להסכם, שהוסכם על ידי הצדדים;
- תנאים החיוניים לחוזים מסוג זה.
בכל מקרה ספציפי, רשימת התנאים המהותיים נקבעת בנפרד.
כך, למשל, נושא החוזה בעסקת רכישה ומכירה הוא סחורה; בעת כריתת הסכם שכירות - מקום, ציוד או מגרש שהועבר להשכרה; בחוזה עבודה - עבודה שיש לבצע. בחלק מהמקרים, כמו בעת כריתת הסכם שכירות לשטחים שאינם למגורים, החוק דורש תיאור מפורט שלו עם ציון מספר הקדסטר, כתובת הדואר ושאר סימנים המאפשרים לזהות באופן חד משמעי את נושא ההסכם.
את התנאים הכלולים בטקסט ההסכם על פי הצעת אחד הצדדים, מכנים עורכי הדין "מקריים", אך יש להגיע להסכמה עליהם. לדוגמא, בעסקת מכירה ורכישה, המוכר רשאי לכלול בחוזה סעיף בדבר העיתוי וההליך לתשלום עלות הסחורה.
התנאים החיוניים לסוגים שונים של חוזים כוללים:
- מחיר החוזה לעסקת מכירה ורכישה קמעונאית;
- זמן אספקה בעת כריתת חוזה אספקה;
- מחיר הנכס, אם נכרת הסכם רכישה ומכירה של מקרקעין;
- רשימת אנשים אשר ימשיכו להשתמש בדירה בעת כריתת חוזה למכירת דירות;
- המקום והמונח למתן שירותים, אם נכרת הסכם שירות וכו '.
