החקיקה הרוסית קובעת כללים מסוימים להעברת דברים על ידי אדם אחד לבעלותו של אחר. עסקאות אלה מכונות יחד "ניכור רכוש".
המושג וסוגי ניכור הרכוש
ניכור רכוש הוא העברת כל דבר לאדם אחר שהופך לבעלים שלהם. רק דברים וזכויות כפופים לניכור. אי אפשר להעביר בעלות על שירותים (עבודות) וחפצי קניין רוחני, כמו גם על יחסים לא כלכליים שאינם מרמזים על ניכור מלכתחילה. במקרה זה ניתן להעביר גם רכוש אישי וגם זכויות שאינן רכוש, למשל, הזכות להחזיק במקרקעין או זכות המשמורת. סיום העסקה מתבצע בצורה פשוטה בכתב או בעל פה, בהתאם לערך הדברים המועברים לרשות אדם אחר.
ניכור כולל סוגים של עסקאות כמו רכישה ומכירה, החלפה, תרומה, תרומה וכמה אחרים, שרשימה ממצה כלולה בקוד האזרחי של הפדרציה הרוסית.
ניכור לא יכול להיות ויתור על הזכות, אספקת דברים או חפצי קניין רוחני לשימוש זמני, כמו גם מתן הזדמנויות עתידיות לניכור (כריתת הסכם מקדים על ניכור רכוש).
כריתת חוזה לניכור רכוש
הסכם ניכור לעסקה כזו כמו רכישה ומכירה מספק בהכרח אינדיקציה למחיר הדבר המנוכר. בהעדר תנאי מוסכם זה בכתב, ייחשב הסכם הרכישה והמכירה כמי שלא הושלם. בנוסף, החקיקה קובעת את האפשרות של בעל הנכס לשמור על חלק מזכויותיו עליו גם לאחר ניכור.
ניכור רכוש מלווה לרוב באי הסכמות בין הצדדים בסיום העסקה. על מנת שהתהליך יציית לחוק ולא יגרום לסכסוכים, הצדדים יכולים להשתמש בשירותיו של נוטריון. הנוטריון מאשר את העסקה עם מטלטלין ומקרקעין, בודק את היעדרם של מעצרים שהוטלו על ידי הרשויות החוקרות או בית המשפט, שכן הרכוש העצור אינו יכול להוות מושא לניכור. לדוגמא, מידע על הימצאותם או היעדרם של מעצרים במקרקעין כלול בפנקס הזכויות הממלכתי המאוחד על נדל ן ועסקאות עמו, תמצית ממנה, על פי בקשת נוטריון, מסופק על ידי מוסד המשפט מבצעת רישום ממלכתי של זכויות בנכס זה.
