קוד הקרקעות של רוסיה קובע את המושג "חלקת אדמה" מנקודת מבטו של החוק. אז חלקת קרקע היא חלק משטח האדמה שגבולותיה קבועים ומאושרים בצורה המתאימה. כפי שעולה מהפרקטיקה, המספר הגדול ביותר של שאלות עולה מצד יזמים וראשי ישויות משפטיות בעת תשלום מס מקרקעין במקרה של מכירת מגרש או חלקו.
על פי קוד המס של הפדרציה הרוסית, מס קרקעות חייב להיות משולם על ידי ארגונים ועסקים המחזיקים במגרשים או על זכות שימוש תמידית. גודל הארנונה נקבע בכל עירייה.
יש לשלם מס מקרקעין מרגע רישום המדינה של בעלות על האתר ועד למועד הכניסה למרשם הזכויות של המדינה המאוחדת, רישום זכותו של הבעלים החדש אליו.
יחד עם זאת, יש לזכור את הניואנס הזה: אם הזכויות במגרש צמחו לפני היום ה -15 כולל, אז מס הקרקע בגין החודש משולם על ידי הבעלים החדש של המגרש. אחרת, תשלום מס הקרקע מוטל על הבעלים הקודם (מכתב משרד האוצר של רוסיה מיום 09/08/06 מס '03-06-01-02 / 36).
משלמי מיסים וארגונים, בהתאם לסעיף 2 לאמנות. 396 של קוד המס של הפדרציה הרוסית, הם עצמם מחשבים את סכום המס בקרקע בסוף תקופת המס (שנה קלנדרית אחת) ואת סכום המקדמות המקדמות המקבילות. יחד עם זאת, סכום המס נקבע כאחוז בסיס המס המתאים לשיעור המס.
במקרים בהם תקופת הדיווח - רבע - נקבעת על ידי פעולה רגולטורית של העירייה, על משלמי המסים לחשב את תשלומי המקדמה עבור מס זה לאחר הרבעון הראשון, השני והשלישי של השנה הנוכחית. סכום המקדמות שווה ל- 1/4 משיעור המס של אחוז הערך הקדסטרלי של חלקת הקרקע החל מ -1 בינואר של שנת הדיווח (סעיף 6 לסעיף 396 לחוק המס של הפדרציה הרוסית).
ככלל, עיריות קובעות שיעורי מס שונים בהתאם לקטגוריות הקרקע והשימוש המותר בהן.
בסיס מס - שוויו הקדמי של המגרש החל מ -1 בינואר השנה, שהיא תקופת המס. אם עם רכישת נדל"ן הבעלות על חלק מגרש המושקע על ידי נדל"ן זה עוברת לקונה, יש לקבוע את בסיס המס ביחס לחלק בבעלות על חלק זה במגרש. (סעיף 3 לסעיף 392 לקוד המס של הפדרציה הרוסית).
אם יש כמה רוכשים של נדל"ן, אז בסיס המס נקבע עבור כל אחד מהם בנפרד ביחס לחלק הנדל"ן באזור.
בסוף השנה משלם המיסים לתקציב את ההפרש בין סכום המס הכולל לבין סכומי המקדמות ששילם על בסיס רבעוני.
המס משולם במקום המגרש.
