אחת מעסקאות הנדל"ן הקשות ביותר היא מכירת מניה בדירה. זה לא נדיר שלבעלים יש מערכת יחסים מתוחה. בנוסף, ברוב המקרים המניות אינן מוקצות בעין, וכתוצאה מכך קשה לקבוע היכן מסתיימים המ"ר של בעל אחד ומתחילה החזקה של השני. עם זאת, אם ניגשים לעניין בצורה מיומנת, ניתן להסדיר את כל הנושאים ולבצע עסקה.
הוראות
שלב 1
כאשר מחליטים למכור את חלקכם בנדל"ן, ראשית כל, בררו האם יש לכם נכס משותף או חלק. במקרה של בעלות משותפת, לא מוגדרים מניות הבעלים. מצב דומה מתרחש כאשר דירה נקנית על ידי זוגות נשואים או כשמדובר בנדל"ן שנרכש בתחילת שנות ה -90, כאשר המניות לא נקבעו בהכרח. בבעלות משותפת נקבע הצילום המדויק של כל בעלים.
שלב 2
קבע את המניות והעריך את המטר המרובע שלך. קחו בחשבון את מספר החדרים בדירה, שטחה, מצבה, סוג הבניין, מיקומה וגורמים אחרים המשפיעים על המחיר.
שלב 3
הציע לקנות את חלקך לשאר הבעלים. על פי החוק, למשתתפים בבעלות משותפת יש זכות מקדימה לרכוש את המניה שנמכרה במחיר שתרצו לקבל עבורו. הודע בכתב לשכניך כי בכוונתך למכור את חלקך לגורם חיצוני וציין את המחיר ותנאים אחרים שאתה מוכר אותו. אם הם מסרבים לקנות או לא מקבלים את החלק שלך תוך חודש, חפש קונים אחרים.
שלב 4
אם הבעלים, מסיבה זו או אחרת, מתחמקים מקבלת הודעה בכתב על מכירת חלקכם בדירה, צרו קשר עם נוטריון. העובדה היא שללא סירוב רשמי של השכנים לרכוש את חלקך, המחלקות האזוריות של השירות הפדרלי לרישום המדינה, קדסטר וקרטוגרפיה לא יקבלו את המסמכים שלך למכירתו לאדם אחר ולא ירשמו את העסקה. בנוסף, בתוך שלושה חודשים שאר הבעלים יוכלו לערער על העסקה בבית המשפט, תוך ציון העובדה שלא קיבלו הודעה על החלטתכם למכור את חלקם. הסבירות שהם יזכו בתהליך היא גבוהה מאוד. לכן, כדי להגן על עצמך מפני צרות אפשריות, השתמש בשירותיו של נוטריון. הוא ישלח מכתב רשום עם הודעה המופנית לשאר בעלי הנכס. הם יצטרכו להשיג את זה ולחתום עליו.
שלב 5
כאשר כל השאלות מסודרות, פנו לסוכנות נדל ן או השתמשו בשירותיו של מתווך פרטי.
