לעסקת רכישה ומכירה עם נתח דירה מאפיינים אישיים משלה, אך דבר אחד נותר ללא שינוי. ניתן לקנות מניה רק מהבעלים ויש לרשום אותה כרכוש (סעיף מס '122-F3 לחוק הפדרלי).
נחוץ
- - מסמכים למניה;
- - אישור נוטריוני;
- - תמציות קדסטרליות;
- - חוזה;
- - פעולה של קבלה והעברה;
- - הדרכון;
- - תמצית מהחשבון האישי ומספר הבית;
- - יישום ל- FUGRTS;
- - תשלום עבור רישום;
- - צילומי כל המסמכים.
הוראות
שלב 1
אם אתם קונים מניה במרחב מגורים, קראו את כל המסמכים לפני כניסה לעסקה. ניתן למכור רק חלק מדירה המוקצה בעין ובעלת תעודת בעלות נפרדת.
שלב 2
על מוכר המניה להודיע קודם כל לכל הבעלים המשותפים על מכירת חלקו בנכס, שכן לכל בעל שיתוף יש זכות לרכישה מקדימה על בסיס כללי ובתנאי המוכר (סעיף 250 של הקוד האזרחי של הפדרציה הרוסית). אם איש לא ניצל את הזכות המקדימה, לאחר 30 יום יכול המוכר למכור את חלקו לגורמים חיצוניים. יחד עם זאת, אין צורך באישור נוטריוני ממשקיעים משותפים אחרים.
שלב 3
עם זאת, נדרש אישור נוטריוני של כל הבעלים המשותפים אם המניה נרשמה כרכוש משותף משותף (סעיף 244 לחוק האזרחי של הפדרציה הרוסית). אם חלק הדירה הוא על שם אחד מבני הזוג והנישואין רשומים, יידרש היתר נוטריוני מבן הזוג השני (סעיף 34 לע מ RF, סעיף 256 לחוק האזרחי RF).
שלב 4
אם מספר הבעלים לחלק הדירה אינו כשיר, נכה וקטינה, יש צורך לא רק לקבל אישור נוטריוני למכירה מההורים, נציגים משפטיים או אפוטרופוסים, אלא גם צו מרשויות האפוטרופסות והאפוטרופסות (סעיף מספר 26, מס '28, מס' 29, מספר 30 של הקוד האזרחי של הפדרציה הרוסית).
שלב 5
עבור חלקה של הדירה, על המוכר לקבל תמציות קדסטרליות, תמצית מתוך ספר הבית וחשבון אישי.
שלב 6
לאחר מכן, סיכמו הסכם רכישה ומכירה, ערכו אישור קבלה והגישו בקשה, וצירפו את כל חבילת המסמכים המאשרת את העסקה ל- FUGRTS.
שלב 7
לאחר 30 יום תקבלו תעודת בעלות על חלק הדירה.
שלב 8
אם הדירה מחולקת למניות באחוזים בשל העובדה שהקיבולת הקובית קטנה מספיק ואי אפשר היה להקצות חלק באופי של כל בעל, אז לא ניתן למכור חלק כזה לגורם חיצוני. אתה יכול לקבל רק סכום השווה לחלק הנכס מבעלי שותף אחרים.
