ישנם מצבים בהם נדרש להעביר נכס מקטגוריה אחת לאחרת. במקרה זה יש צורך לעמוד בדרישות ובמועדים מסוימים. מכיוון שלרוב נושא זה משפיע על שטחי קרקע ומגורים, יש לשקול את התנאים לרישום מחדש בקטגוריות אלה.
רישום מחדש של קרקעות
העברת קרקעות מקטגוריה אחת לאחרת נדרשת בדרך כלל כאשר מדובר באתר הקשור לקרקע חקלאית או לקרקע של מים ומשאבי יער. כדי לבנות עליו, עליך לשנות את הקטגוריה לקרקע תעשייתית. מכיוון שלרוב האדמות הן בבעלות הישות המרכיבה של הפדרציה הרוסית, יש לעקוב אחר נוהל שינוי הקטגוריה ולהגיש את כל המסמכים הנדונים בחקיקה פדרלית ואזורית.
יש להגיש בקשה לשלטון המקומי, אשר עליו לכלול את המידע הבא: המספר הקדסטרלי של חלקת המקרקעין, הרציונל להחלטה על שינוי הקטגוריה, אינדיקציה לקטגוריה הרצויה, הזכות לנחות. יחד עם הבקשה, חשוב להגיש את חבילת המסמכים הבאה: תמצית קדסטרלית אודות האובייקט, תמצית מהמרשם המאוחד של ישויות משפטיות או USRIP, תמצית מהמרשם האחיד של המדינה על ישויות משפטיות ראשי האדריכלות, הסכמת כל בעלי הזכויות במגרש ובמידת הצורך הערכת השפעה על הסביבה.
אם הבקשה תתקבל לבדיקה, ההחלטה תצטרך להמתין חודשיים או שלושה. אם ההחלטה חיובית, עליך לבצע שינויים במרשם המקרקעין ובמרשם המדינה של זכויות קניין. לאחר שהדרכון הקדמי החדש נמצא ביד, הליך שינוי הקטגוריה נחשב למלא. המעשה שהונפק עם החלטה חיובית תקף ללא הגבלת זמן.
תרגום למגורים
הסבת שטחי מגורים לשטחי מגורים כוללת שינוי ייעודם, משטרו החוקי ומעמדו. הצורך בתרגום כזה יכול לנבוע מסיבות שונות. להשלמת הליך זה, עליכם ליצור קשר עם השלטון המקומי, האחראי על השינויים המתאימים בקטגוריה. עליכם להגיע לרשות העירונית עם המסמכים הנדרשים. הרשימה כוללת: מסמכים המאשרים בעלות, דרכון טכני של ה- BTI ותוכנית קומה, תמצית מספר הבית שאיש אינו רשום בחדר זה באופן זמני או קבוע, אישור מטעם DEZ על תפקודם ומעמדם של מגורים אחרים הנחות הממוקמות באותה קומה עם דירה להמרה. כמו כן, תזדקק לחוות דעת טכנית של ארגון העוקב אחר מצב הבית, סיום פיקוח סניטרי-אפידמיולוגי ואש. אם נדרש ההליך לגוף משפטי, יש להגיש בנוסף את המסמכים המרכיבים של הארגון. ייתכן שיהיה צורך במסמכים אחרים, כל הפרטים יאמרו במקום רישום ההליך, המחולק למספר שלבים.
השלב הראשון הוא פנייה לוועדה הבין-משרדית בבקשה למתן הרשאה להעביר נכס מקטגוריה אחת לאחרת. הברז השני ממתין להחלטת הוועדה. השלב השלישי והאחרון הוא קבלת מסמכים על שינוי מצב השטח עם החלטה חיובית.
