סעיף 454 לחוק האזרחי של הפדרציה הרוסית מגדיר חוזה מכר כמסמך המאשר עסקה בין שני צדדים - מוכר הסחורה וקונה שלהם. מהות העסקה היא שהמוכר מתחייב להעביר את הסחורה לקונה - מושא העסקה, והקונה מתחייב לקבל אותה ולשלם עבור ערכה הנקוב בחוזה.
אופן עריכת חוזה המכירה
ניתן לערוך את חוזה המכר בצורה כתובה ופשוטה. הקונה או המוכר יכולים לכתוב טקסט משלו. זה בדרך כלל נעשה על ידי הקונה. אך יחד עם זאת, על מנת שהעסקה לא תוכר כמבוטלת, על טקסט ההסכם להכיל כמה הגדרות חובה ותנאים חיוניים, אשר עבור סוג זה של הסכם הם הערך והנושא.
בעת עריכת הסכם מכירה ורכישה, נסה לציין את פרטי הצדדים להסכם כמפורט ככל האפשר: שמות משפחה מלאים, שמות ופטרוניקים של המוכר והקונה, מין, תאריך לידתו, כתובת רישום קבועה במקום מגורים, מצב משפחתי, שם ופרטי מסמכים המוכיחים את זהותם.
יש לתאר את נושא החוזה בצורה מדויקת ומפורטת ככל האפשר על מנת לא לכלול את העמימות בהגדרתו. אם מדובר בחפץ נדל ן, למשל, דירה, ציינו את כתובתה המלאה, מספר הקדסטר, סוג הבניין, קומה, מספר החדרים, השטח הכולל בהתאם לתיעוד הטכני לדירה זו. שטח הדירה המצוין בדרכון הטכני, הקדסטרלי, בתעודת הבעלות עבורו ובחוזה המכר חייב להתאים.
הקפידו לספק רשימה של כל מסמכי הכותרת המאשרים את בעלות המוכר על הנכס. התנאי המהותי השני הוא שעדיף לציין את שווי הדירה האמיתי, ואין לזלזל בו, כפי שלעיתים נעשה על מנת להימנע מתשלום מיסים או להפחתת תשלומי המס. הדבר כרוך בעובדה שבמקרה של סכסוך משפטי, המוכר יחזיר לקונה לא את הסכום שקיבל ממנו, אלא רק את החלק הזה, שנכתב בחוזה.
האם עלי לאשר ולרשום חוזה מכר
לא נדרש לאשר את חוזה המכירה עם נוטריון, אך אתה יכול לשלם עבור שירותיו כך שהוא יבדוק עד כמה נכון נערך החוזה. שירות ייעוץ זה יעלה לכם מעט מאוד, אך יעזור לכם לחסוך סכום משמעותי במקרה של תביעה.
מאז ה- 1 במרץ 2013 בוטל רישום החובה של הסכמי רכישה ומכירה עם הגופים הטריטוריאליים של רוסרסטר. אך בחבילת המסמכים המוגשת לגופים אלה לצורך קבלת תעודת בעלות, יש לצרף את החוזה. בטקסט האישור הוא מצוין כבסיס מסמך.
