לאחרונה, עסקאות לרכישת קוטג'ים בקיץ הפכו תכופות יותר. מישהו רוצה לבנות לעצמם בית קטן ונעים, בכדי לבלות סוף שבוע או חופשה בטבע, רחוק ממגורים רועשים. על מנת שלא תתמודד עם בעיות בעתיד, עליך לערוך נכונה הסכם רכישה ומכירה בעת רכישה או מכירה של מגרש. שים לב שבכל מקרה ספציפי, חבילת המסמכים לעסקה היא אינדיבידואלית.
הוראות
שלב 1
הגש מסמכים שבוצעו כהלכה לשירות הרישום לרישום עסקת מכירה ורכישה והעברת בעלות על מקרקעין. ראשית, מסמכי הבעלות לחלקת קרקע, זה יכול להיות חוזה מכר, תרומה, החלפה, ירושה ואחרים, ותעודת רישום ממלכתית של זכות זו, המונפקת על ידי תא הרישום של גוף מכונן של הפדרציה, אם חלקת הקרקע נרכשה לאחר 1998-01-01.
שלב 2
ערכו והגישו את הטקסט של חוזה המכירה, עליו אתם והקונה חותמים בידכם או על ידי נציג בכוח ייפוי כוח. אם בכתב פשוט, אז שני עותקים, אם בצורה נוטריונית, וזה רצוי יותר, אז שלושה עותקים. בנוסף, ערוך והגיש שטר העברה לחוזה - שלושה עותקים בעת ביצוע עסקה עם נוטריון.
שלב 3
כתוב הצהרות משני הצדדים להסכם על רישום המדינה של ההסכם ועל רישום המדינה של העברת הבעלות. ספק אישור מהוועד של שותפות לגינון, בהתאם לאמנות. 34 לחוק הפדרלי "בנושא גננות, גינון ירקות ועמותות אזרחיות ללא מטרות רווח." קבל תוכנית קדסטרלית של הקרקע, כלומר תמצית מרישום נדל"ן קדסטרלי ממלכתי עם הערכת האתר. יש לצרף אותו גם לחבילת המסמכים הכללית. אם רכישת מגרש לקוטג 'קיץ התרחשה לאחר 2006-01-09, אז טופס שהושלם כראוי של הדרכון הטכני של חפץ בניית דיור בודד, ולא דרכון מהארגון האחיד הממלכתי BTI של ישות מכוננת. של הפדרציה או תמצית מהדרכון הטכני לבניין, המונפק על ידי הגוף החשבונאי הטכני, המכיל את עלות המלאי של בית הקיץ, הגן או בית אחר.
שלב 4
ספק אישור מרשות המסים על היעדר פיגורי מס בגין נכס מסוים זה מהמוכר. קח מהנוטריון את הסכמתם המוסמכת של בן הזוג של המוכר והקונה, למכירה ורכישה של נכס הבעלים, בהתאמה, במקרה בו הנכס נרכש או נמכר במהלך הנישואין.
שלב 5
ספק דרכון אזרחי של הקונה והמוכר, קבלה לתשלום חובת המדינה לרישום העסקה, וכן עבור העברת הבעלות. במקרה שהעסקה מאושרת על ידי נוטריון, אז הוסף תמצית ממרשם הזכויות במקרקעין ועסקאות עמה. יש להגיש את כל המסמכים לרישום זכויות המדינה בשני עותקים או יותר, אחד מהם חייב להיות מקורי, למעט מעשים של ממשל עצמי ורשויות מקומיות.
שלב 6
סיכם חוזה למכירה ורכישה של מגרש (עם או בלי בית) בכתב, חתמו עליו משני הצדדים (מוכר וקונה), ערכו מסמך אחד. בה, ציין את הנתונים המאפשרים לך לבסס במדויק את הנדל ן הכפוף להעברה לקונה על פי החוזה, וכן נתונים הקובעים את מיקומם על הקרקע, בהתאם לאמנות. 554 לחוק האזרחי של רוסיה. שווי המקרקעין המצוין בחוזה ונמצא על מגרש הקרקע, כולל את שווי החלק של מגרש שהועבר עם מקרקעין זה או את הזכות לכך, אלא אם כן נקבע אחרת בחוזה או בחוק, בהתאם לפיסקה 2 לאמנות. 555 של הקוד האזרחי של הפדרציה הרוסית.
