חלקה מחוץ לעיר הופכת כרגע לרכישה טובה. זה לא סוד שלרבים מהם יש מספר בעלים. לכן, רכישת חלק מגרש שנמצא בבעלות משותפת משותפת הפכה לדבר מקובל. אתה רק צריך לערוך נכון את חוזה המכירה ואת המסמכים הרלוונטיים.
הוראות
שלב 1
השג סירוב מהבעלים בזכות הקדימה לרכוש חלק מגרש להשלמת עסקה בעת מכירת מניה. זה מרחיב את רשימת המסמכים הנדרשים לרישום מכירה ורכישה בעתיד.
שלב 2
ציין בפני בעל המניות את שווי המניה שנמכרה. יש לזכור כי במקרה של סירוב של הקונה השולט (בעלי חלקת הקרקע) מהעסקה, לא ניתן לשנות את מחיר המניה. במקרה של הפרה של תנאים אלה, כל משתתף בבעלות המשותפת רוכש את הזכות, תוך 3 חודשים, לדרוש בבית המשפט את העברת זכויות הקונה אליו. אם יתברר כי הבעלים זכאי למכור את חלקו, אז הקונה והמוכר מסכמים הסכם למכירה ורכישה של חלקה במגרש שנמצא בבעלות משותפת, באותו אופן כמו בעת סיום מכירה ו הסכם רכישה לחלקת קרקע.
שלב 3
הכן מסמכים למכירה ורכישה של מניה. אלה כוללים: אישור רישום ממלכתי לחלק מגרש ובניינים עליו (אם ישנם), מסמכי כותרת (רכישה ומכירה, ירושה, הסכם תרומה וכו '), תמצית מהדרכון הקדמי עבור חלקת אדמה. לאחר השלמת העסקה, הבעלים החדש מחויב לרשום אותה בשירות הרישום. לדוגמא, בעת מכירת חלק בבעלות על מגרש (ביישוב), כשאין בו חפצי נדל ן (המגרש), בעת כריתת הסכם מכר ורכישה, מסמכים המגדירים את פרטי המנוכר חלקה, כלומר: מספר קדסטרלי, קטגוריה, שימוש מותר, שטח כולל, מיקום, מלבד מחירו ותנאים חיוניים אחרים החשובים לצדדים. כל בעלי ההון זכאים לבעלות משותפת משותפת ויש להם זכות עדיפות לממש מניה לפי שווי נתון ובתנאים שווים, למעט במקרה של מכירה במכירה פומבית.
