ידוע שקניית נדל"ן היא תענוג יקר מאוד, ולכן אנשים רבים קונים דירה רק פעם אחת בחייהם. עם זאת, ישנם מקרים רבים בהם בעלי דירות חדשות נאלצים לערער על הזכויות על הדירה שקנו בבית המשפט, וכתוצאה מכך הם מבזבזים את כספם וזמנם. זו הסיבה שלפני רכישת נדל"ן כדאי לבדוק את טוהר החוק, ואז בעתיד תימנעו מבעיות באתגר בזכויות עליהן בבית המשפט. לפני חתימת חוזה המכירה, יש לבצע את הפעולות הבאות:
הוראות
שלב 1
יש לברר עם מוכר הדירה את זמינותם של מסמכים כגון דרכון, שטר זכויות ומסמכים המאשרים את הזכות לדירה. שים לב לעובדה שכל נתוני הדרכון, כלומר תמונת המוכר, איות שם המשפחה, מספור העמודים, כמו גם כל החותמות והחותמות, ברורים ואינם מטושטשים. כל זה חל גם על המסמכים המאשרים את הבעלות על דירה זו.
שלב 2
בדוק את נתוני הדרכון שלך עם הנתונים שצוינו בתעודות ובמסמכים המאשרים את הזכות לדירה. הקפד לשים לב לעובדה שכל הנתונים חייבים להתאים ל 100% ללא יוצא מן הכלל. השווה את נתוני הכתובת, המצוינים במסמכי הדירה, עם המיקום והמיקום בפועל של דירה זו.
שלב 3
הזמינו אישור מה- BTI, שיציין את המאפיינים הטכניים המדויקים של הדירה, כלומר מספר החדרים, הצילומים, הקומה, כמו גם מיקום החדרים.
שלב 4
הזמינו תמצית מברית המועצות, ממנה תגלו מי הוא כיום הבעלים החוקי של הדירה, האם יתכנו מעצרים או טענות מצדדים שלישיים.
שלב 5
בקש תמצית מורחבת מברית המועצות ומרשם הבתים, כמו גם תמצית ארכיון מספר הבית ממוכר הדירה, ובכך תוכל לברר את הכרונולוגיה המדויקת של חילופי הבעלים בדירה זו.
שלב 6
לאחר שווידאתם כי הדירה שאתם אוהבים היא "נקייה" מבחינה חוקית, בדקו גם באיזו תדירות נמכרה דירה זו. אולי יש סיבות טובות להחלפת בעליו, למשל, שכנים רעים או משהו שלא תראו בפעם הראשונה. על מנת ללמוד עוד על כך, דברו עם שכניכם, הם בהחלט יגידו את כל האמת על דירה זו. כאשר כל הרגעים מסודרים, תוכלו לסיים בבטחה מכירה ורכישה של דירה זו. עם זאת, אל תשכח שבהסכם הרכישה והמכירה יש צורך לציין את הסכום המדויק של רכישת הדירה, על מנת למנוע בעיות מיותרות.
