ככלל, רכישת דירה או כל חפץ נדל ן אחר קשורה לסיכונים פיננסיים מסוימים. לכן, לפני ביצוע עסקת מכירה ורכישה, עליכם לא רק לבדוק את הדירה בצורה ויזואלית, אלא גם לבדוק את טוהר החוק שלה.
ברכישת דירה, רוב האנשים מעדיפים להשתמש בשירותי מתווכים מקצועיים. עם זאת, חשוב ביותר ללמוד את "אילן היוחסין" של הדירה בעצמך על ידי בדיקת כל התיעוד הרלוונטי.
תיעוד
לפני רכישת דירה או בית, עליכם לקבל גישה למסמכי המקור של כל המסמכים הקובעים את הבעלות על המוכר. חשוב שהמסמכים יהיו במצב מושלם, ללא תיקונים נראים לעין. אם עדיין קיימים תיקונים במסמכים, יש לאשר אותם. במיוחד בזהירות עליכם לבדוק את התיעוד במידה ובעל הדירה ממהר יותר מדי למכור אותה.
בעת ביצוע עסקה, עליך לוודא כי המוכר כשיר מבחינה משפטית. לפיכך, עסקה ברכישה ומכירה של דירה או כל מקרקעין אחר עלולה להיות פסולה אם המוכר הוא חסר יכולת, חסר יכולת חלקית, או אדם שאינו מסוגל לחשוב בצורה נאותה בעת רישומו.
כמו כן, לומדים את כל התוספות והמשפטים החוקיים, יש צורך לקחת בחשבון את הרישומים בדרכון של המוכר הנוגעים לנישואיו. על פי החוק, אם הדירה נרכשה במהלך הנישואין, הרי שהיא נחלת שני בני הזוג. ניתן למכור דירה כזו רק בהסכמת כל אחד מהבעלים המשותפים.
בעת בדיקת המסמכים שמסר בעל הדירה, כדאי לשים לב גם לרישומים בספר הבית. לכן, עסקה עשויה להתבטל אם בנוסף לבעלים עצמם, ילדים לא מושלמים רשומים בדירה. החוק מגן על זכויותיהם של קטינים, ולכן ניואנס זה הוא אחד החשובים בקניית נדל ן.
בדיקה חזותית של הדירה
אם בכל הנוגע לצד המשפטי של עסקת המכירה והרכישה, התקיימו כל הפורמליות הנדרשת, יש צורך לבדוק באופן חזותי לא רק את הדירה, אלא גם את הבית בו היא נמצאת. אם מתגלים סדקים בבניין, עליכם להבין מי יממן את תיקונו. יש לזכור מיד כי שיפוץ בתים על חשבון תושביו תמיד עולה אגורה יפה.
אתה צריך גם לשים לב למצב המעליות בבית ובמרתף, שבהן, ככלל, כל התקשורת ממוקמת. אם המרתף לח ויש בו הרבה עובש, המשמעות היא שמערכת אספקת המים במצב גרוע ובעתיד הקרוב יתכנו בעיות בנוכחות מים חמים או קרים.
