השכרת דירה חייבת להיות נכונה מבחינה משפטית - יש לערוך הסכם. יש לציין בבירור את תקופת השכירות, סכום ותאריך התשלום, כל התנאים והקנסות במקרה של הפרת החוזה. כתוב את נתוני הדרכון של הדיירים ואת הנתונים שלך. עבור השכרת דירה עליכם לשלם מס שהוא 15% ממחיר השכירות. אם תקפיד על כל הכללים לא יהיו לך בעיות, ואם הם מופיעים, תפעל בשיטות משפטיות.
הוראות
שלב 1
בעת השכרת דירה ועריכת הסכם שכירות, אינך יכול לפנות דיירים מוקדם מהתקופה הנקובה בהסכם. אם יש לך מצב בלתי צפוי ואתה זקוק בדחיפות למגורים, עליך להתריע על כך מראש בצורה מנומסת. יש להחזיר את כל סכום השכירות ששולם מראש. עליכם לעמוד בקפדנות בכל תנאי הסכם השכירות. אם החוזה שלך מציין קנסות לסיום מוקדם, עליך לעשות זאת.
שלב 2
אם אי אפשר לנהל משא ומתן בהצלחה, פינוי דיירים לא יינתן על ידי שום בית משפט עד לתום חוזה השכירות. אם החוזה יושלם, אז הדיירים, שיסרבו לעבור לפני תום החוזה, יהיו צודקים.
שלב 3
כאשר חוזה השכירות לא מסתיים, אלא מוסכם בצורה מילולית, אתה יכול לנסות ולנהל משא ומתן על פינוי באופן מנומס. אם המשא ומתן לא מוביל לסיום מוצלח, תוכלו לפנות לרשויות אכיפת החוק לפינוי הדיירים. בעת הגשת בקשה לשם עם בקשה, עליך לדעת שתחויב בקנס מנהלי בגין אי תשלום מיסים. מכיוון שהסכם השכירות אינו נחתם רק על ידי מי שלא רוצה לשלם מס שכירות.
שלב 4
לאחר סיום השכירות, אך ברצונך לפנות את הדיירים בגין התנהגות מגונה או בגין אי תשלום דמי השכירות, כתוב הצהרה לגורמי אכיפת החוק, הזמין את שוטר המחוז, קח עדויות מהשכנים. בדרך כלל די במשא ומתן עם השוטר המחוזי בכדי לפנות את הדירה. אם הדיירים לא יעברו דירה ולא יקשיבו לשום דבר, תצטרך לפנות לבית המשפט. רק על ידי החלטת בית משפט תוכלו לפנות דיירים לא ישרים.
שלב 5
שים לב כי איומים והפחדות אינם חוקיים ורק פעל בהתאם לחוק.
