שטר מתנה, או הסכם תרומה, מחייב רישום רשמי, גם במקרה בו דבר מועבר במתנה ששוויו עולה על 3,000 רובל. כמובן שתיעוד עסקה חינמית שכזו נדרש אם מטרתה היא נדל"ן. כדי לסכם הסכם לתרומת נדל"ן, יהיה עליכם לאסוף חבילת מסמכים.
הוראות
שלב 1
מהותו של הסכם התרומה הוא בכך שהתרום מיד לאחר חתימתו ורישום העסקה הופך לבעל הנדל"ן שהתורם תרם לו. האדם המחונן יכול אפילו לא להיות קרוב משפחה של התורם. לכן יש צורך למלא את כל הדרישות ולספק את כל הניואנסים כדי שלא לאחר מכן תערער על עסקה כזו על ידי יורשי התורם. מאז ה- 1 במרץ 2013 בוטל אישור הנוטריון המחייב על הסכם התרומה, כך שתוכלו לערוך אותו בצורה כתובה ופשוטה, אך במקביל לצרף את כל המסמכים הדרושים המאשרים את חוקיות העברת הנדל"ן כ מתנה.
שלב 2
בעת עריכת הסכם תרומה עליו לציין את פרטי התורם והמחוננים, וכן לתת תיאור מלא ומפורט של הנכס הנתרם. אל תשכח כי בהתחייבויות הצדדים, יש צורך לציין לא רק את חובת התורם לתרום דירה, בית או מגרש, אלא גם את חובת התורם לקבל נכס זה במתנה. ההסכם שנחתם על ידי שני הצדדים ייכנס לתוקף רק לאחר שיירשם בסוכנות הטריטוריאלית של רוסרסטר במקום המקרקעין. לרישום המדינה עליך להגיש חבילת מסמכים שיש לצרף לבקשה בצירוף קבלה לתשלום אגרת המדינה והעתק מזהות התורם והמסמכים שנתרמו.
שלב 3
חבילת המסמכים כוללת:
- מקורם של הסכמי תרומה שנחתמו על ידי הצדדים לעסקה - בשלושה עותקים;
- אישור על רישום המדינה של הזכות לנכס, המונפק על שם התורם;
- דרכון קדסטרלי של מגרש, דירה או בית;
- הסכמה של בן הזוג של התורם לתרום מקרקעין בבעלות משותפת, מאושר על ידי נוטריון;
- במקרה בו התורם רווק - אישור נוטריוני המעיד כי אינו נשוי;
- אישור מה- BTI על ערך המלאי של הנכס, אם תרמו דירה או בית;
- אישור של אנשים שנרשמו לצמיתות בדירה או בבית בעת תרומתם;
- הסכמת הנאמן או רשויות האפוטרופסות לעסקה, אם אחד ממפלגיה הוא אזרח קטין או חסר יכולת.
