תרומת מגרש היא אחת הדרכים לרשת נדל ן. יחד עם זאת, הבעלים יכול להיות בטוח כי רכושו יעבור לידיים בטוחות ולא יהפוך לנושא למחלוקות והליכים. יש להבין כי הסכם תרומה הוא עסקה חוקית. על מנת להימנע מבעיות בעתיד בעת כריתת הסכם תרומה, יש להקפיד בבירור על כמה כללים.
נחוץ
מסמכי כותרת לחלקת הקרקע, דרכונים של התורם והדרכון המחונן והקדסטרלי של חלקת הקרקע
הוראות
שלב 1
להכנת הסכם תרומה, הכינו את המסמכים הבאים:
- תעודת רישום בעלות ממלכתית או תעודת בעלות על מגרש בדגם הישן (הונפק לפני 2001);
- דרכון קדסטרלי לחלקת הקרקע. מסמך זה מכיל תיאור מלא של חלקת הקרקע - שטח, ערך קדסטרלי, קטגוריית קרקע, שימוש מותר, מידע על זכויות;
- תעודת נישואין מהתורם. יש צורך אם חלקת הקרקע נרכשה על ידי התורם בבעלות במהלך הנישואין;
- הסכמה נוטריונית של בן הזוג לכריתת הסכם תרומה לחלקת קרקע. יש לקבוע את גבולות המגרש הכפוף לתרומה בהתאם לחוק. יש פתק על כך בדרכון הקדסטרלי. אם הוא נעדר, יש צורך לבצע סקר קרקעות.
שלב 2
אם כל המסמכים הנ ל תקינים, המשך עם כריתת הסכם התרומה עצמו. ניתן לערוך את ההסכם באופן עצמאי, אך עדיף לפנות למשרד הנוטריון שנמצא באזור חלקת הקרקע. כל טעות בחוזה שערך הדיוט יכולה להוביל לסירוב או החזרת החוזה לשינוי, וניתן לעכב את תהליך התרומה ללא הגבלת זמן. בעת פנייה לנוטריון תצטרך לשלם דמי מדינה בשיעור 1% מערך קדסטרלי של המגרש, אך תוכל להימנע מאי דיוקים ולחסוך זמן.
שלב 3
לאחר אישור נוטריון על הסכם התרומה, עליכם להעביר אותו וכל המסמכים המוכנים (מסמכי מקור והעתקים) לשירות הרישום של המדינה הפדרלית. שם, בנוכחות מומחים, מלא בקשה לרישום הסכם התרומה ובקשה לרישום ממלכתי של בעלות על חלקת הקרקע עבור הבעלים החדש (מחונן).
שלב 4
לאחר 20 ימי עבודה הקבועים בחוק לרישום הסכם תרומה והנפקת תעודת בעלות, עליך להגיע שוב לשירות רישום המדינה ולקבל אישור על רישום המדינה על הזכות לחלקת קרקע. למרות העובדה שלכל שירותי הממשלה, כמו בדיקת המס, חדר הקדסטרים, רוזסטר, יש מאגר יחיד של בעלי זכויות יוצרים, עליכם לבקר בכל השירותים הללו ולוודא כי כל השינויים הרלוונטיים בוצעו. אחרי הכל, כעת עליכם לשלם מס מקרקעין ולהיות אחראים על השימוש בקרקע למטרתה המיועדת.
