כשקונים דירה לבד, תמיד יש נתח של סיכון, במיוחד אם הקונה רחוק מאוד מהצד המשפטי של העסקה ומעולם לא נתקל בכך בעבר. במקרה זה, עדיף לפנות לסוכנות נדל ן אמינה, לערוך הסכם על אחריות מלאה לבדיקת טוהר החוק של העסקה. אם אתה בכל זאת רוצה לקנות דירה מבלי לערב גורמים מתווכים, הכיר את כל המסמכים העומדים לרשות המוכר כדי שלא תהיה לך בעיות בעתיד ותמנע מהונאה.
נחוץ
- - דרכון הבעלים;
- - מסמכים לדירה;
- - לחלץ מרשם הרישום;
- - פנייה ל- FMS;
- - מידע מנוטריון;
- - מידע משכנים;
- - הסכם רכישה ומכירה נוטריוני;
- - פעולת קבלה והעברה;
- - קבלת תשלום לרישום.
הוראות
שלב 1
על פי החוק הפדרלי 122 בנושא רישום זכויות קניין, על המוכר שלך להיות בעל תעודת בעלות, דרכון, תמצית מהדרכון הקדסטרלי של הדירה והעתק של תוכנית הקדסטר, אישורים נוטריוניים מכל הבעלים המשותפים לדיור. (סעיף 244, 256 לחוק האזרחי של הפדרציה הרוסית, סעיף 34 ל- IC RF), תמצית מתוך ספר הבית והחשבון האישי.
שלב 2
מסמכים אלה מספיקים כדי לרשום את זכויות הקניין שלך לאחר כריתת הסכם הרכישה והמכירה, שכדי להימנע מהונאה, הם מסתכמים במשרד נוטריון, שם הנוטריון יתחשב בכל הניואנסים ויציין אותם בכל הפסקאות של המסמך. תזדקק גם לאקט של קבלה והעברה שבלעדיו העסקה לא תירשם.
שלב 3
עם זאת, כל המסמכים הללו אינם מספיקים כדי שתוכלו להיות בטוחים לחלוטין כי אין מולכם רמאי, שצדדים שלישיים לא יתבעו את הדירה בעתיד, וכי העסקה אינה מוכרת כבלתי חוקית בהתאם למאמרים. 2965 ו- 3075 של הקוד האזרחי של הפדרציה הרוסית. לכן בנוסף, בקשו מהמוכר להציג תמצית ממרשם הרישום הממלכתי, בו יצוינו כל האנשים שהיו אי פעם בעלי הדירה.
שלב 4
וודא שדרכון המוכר תקף. לשם כך ניתן לפנות לשירות ההגירה הפדרלי עם בקשה.
שלב 5
אם הדירה נמכרת על ידי מורשה נוטריוני, פנה למשרד הנוטריון, שלם עבור השירותים הניתנים כדי לאשר את האותנטיות של ייפוי הכוח, שהוא לא בוטל, פג תוקפו, או שהסמכויות שמסר המנהל לא בוצעו. פג תוקפו של האדם המורשה.
שלב 6
אל תתעצלו ותדברו עם שכניכם באתר. בדרך כלל שכנים יודעים הרבה יותר על בעל הדירה מאשר ראיות תיעודיות לכל הזכויות. שאלו מתי ואיך התחלפו הבעלים, האם האדם שנפטר גר בדירה והבעלות על הבית עברה בירושה. אם כן, בקש מהמוכר תעודת ירושה. בנוסף, צרו קשר עם הנוטריון במקום פתיחת הירושה, שילמו עבור השירותים ובקשו למסור את כל המידע אודות היורשים. אם היו כמה יורשים, צדדים שלישיים יכולים לתבוע בעלות על הדירה. לכן, עדיף להיפגש עם כל היורשים, אם הנוטריון לא הוציא מידע על שיטת חלוקת הירושה.
שלב 7
אם הבעלים המשותפים בדירה היו קטינים, נכים או מוגבלים, קרא את צו רשות האפוטרופסות והאפוטרופסות (סעיפים 26, 28, 29, 30 לחוק האזרחי של הפדרציה הרוסית). אם מסמך זה אינו זמין, מוטב לסרב לרכישה, מכיוון שהעסקה ללא החלטה עלולה להתבטל וניתן להחזיר את זכויות הבעלים בבית המשפט.
שלב 8
רק לאחר עיון מעמיק בכל המסמכים וודא כי הם עומדים בכל דרישות החוק, סיימו עסקת רכישה. תן את הכסף עבור הדירה רק לאחר שהגשת את כל המסמכים לרישום ב- FUGRTS.
