בעת מכירת חלקך בנדל ן או חדר בדירה משותפת, על פי החקיקה הנוכחית, לשאר הבעלים המשותפים יש זכות עדיפות לרכוש את הנכס שלך באותם תנאים כמו בעת מכירה לצדדים שלישיים. אחד התנאים למכירת הנכס שלך לצדדים שלישיים הוא קבלת הסכמת הבעלים האחרים למכירה זו (כלומר, סירובם לרכוש). ביצוע נכון של מסמכים אלה מהווה ערובה לעסקה ורישומה ברשות המתאימה.
נחוץ
מסמכים המאשרים בעלות, דרכונים של כל הבעלים
הוראות
שלב 1
אחת הדרכים לקבלת הסכמת בעלים אחרים למכירת בעלות משותפת או חדר בדירה משותפת (ויתור על הזכות המוקדמת לרכישה) היא הוצאת ויתור נוטריוני. זה מחייב נוכחות אישית של משתתפים אחרים בבעלות משותפת או בעלי חדרים אחרים בדירה המשותפת, כדי שהנוטריון יוכל לאשר את האותנטיות של חתימתם תוך ויתור על זכות הקדימה לרכישה.
שיטה זו תאיץ את עיתוי העסקה, תימנע מהתקופה החודשית הקבועה הניתנת לבעלים אחרים אם יודיעו להם על מכירת חלק מהנכס או חדר בדירה משותפת.
שלב 2
השיטה השנייה לקבלת הסכמה מחייבת גם נוכחות אישית של המשתתפים בבעלות המשותפת או בעלי חדרים אחרים בדירה המשותפת. זהו קבלת סירוב בכתב של אנשים אלה, הנערך בגוף הרושם את עסקת הרכישה והמכירה. ניתן לבצע אותה בעת רישום העסקה (חתימה על הסכם הרכישה והמכירה לצד שלישי).
שיטה זו גם אינה מחייבת עמידה בתקופה החודשית מיום ההודעה על המשתתפים בבעלות המשותפת או על בעלי חדרים אחרים בדירה משותפת.
שלב 3
האפשרות השלישית נוחה במקרים בהם אי אפשר להיפגש באופן אישי עם אנשים שיש להם זכות קנייה עדיפות. במקרה זה, שלחו לבעלים אלה למקום רישומם הודעה על הרצון למכור את חלקם (שם אתם מציינים את המחיר ותנאי מכירה אחרים) עם אישור על קבלתו (מכתב מאושר או מברק עם אישור קבלה). מרגע קבלת ההודעה הזו (מהדואר תקבלו הודעת משלוח), הם יכולים להכריז על זכותם או לסרב לרכוש תוך חודש. לאחר תום תקופת החודש מיום מסירת ההודעה, ניתן למכור את החלק בבעלות או בחדר בדירה משותפת לצד שלישי.
