בעת ביצוע עסקת רכישה ומכירה, יש צורך לקחת בחשבון נקודות רבות. עסקה שהושלמה באופן שגוי מוכרת כפסולה מבחינה משפטית והנכס שנרכש עלול לאבד. בעת הקנייה יש לבדוק את כל המסמכים, הן המוכר עצמו והן מסמכי הנכס למכירה. הסכם הרכישה והמכירה עצמו חייב להיערך במשרד נוטריון ועליו להיערך על ידי נוטריון בפועל.
נחוץ
- - דרכונים של כל המשתתפים בעסקה
- - מסמכי כותרת לרכישה
- -חוזה מכירה
- - אישור נוטריוני של כל הבעלים למכירה
- -דרכון קאסטרלי אם אתה קונה בית עם קרקע
- - קבלות תשלום חובת המדינה לרישום
הוראות
שלב 1
בעת רישום העסקה עליכם להחזיק מסמכים שרשימתם אינה מאפשרת למנוע סיכונים ובטיחות הרכישה. לכן בקש מהמוכר להכין מסמכים נוספים המאשרים את טוהר ובטיחות הרכישה שנרכשה. זו רשימה ענקית של מסמכים שאינם מעורבים בעת רישום העסקה ובעת עריכת הסכם רכישה ומכירה, אך הם מבטיחים את טוהר ובטיחות העסקה. על המוכר לספק לך:
תעודת העדר מעצר, הגבלות ואיסורים על הנכס הנמכר.
חלץ ממרשם המדינה המאוחד.
תעודת תשלום של כל דמי הרכוש.
תעודת היעדרות כל החובות.
אישור מי הבעלים של הנכס.
אישור לפיו כל התושבים הרשומים שוחררו.
סירוב של בעלים משותפים ובעלים משותפים מזכות הרכישה המקדימה.
מידע על שעבודים או מגבלות על השימוש בנכס זה.
אישור המאשר כי אין מחלוקות גבול בנכס.
שלב 2
לאחר בדיקת כל המסמכים האישיים של מוכר הנדל ן, כל המסמכים במקרקעין יכולים להגיע לנוטריון בכדי לסכם הסכם רכישה ומכירה. לאחר סיומו, מקפידים גם על כללים מסוימים. חוזה שגובש ונכנס באופן שגוי אינו תקף.
שלב 3
יש לציין את המידע הבא בחוזה:
תאריך ומקום מעצרו.
כל המידע אודות המשתתפים בעסקה. פרטים מלאים ומדויקים על המשתתפים.
כל המידע אודות הנושא שלשמו נכרת החוזה מצוין.
כתוב תאריך כריתת החוזה. תקופת תוקפו של הסכם זה מצוינת.
הסכום וההליך להסדר הרכישה.
אחריות הצדדים.
שלב 4
נוטריון מקצועי יודע כיצד לערוך באופן מושלם הסכמי מכירה ורכישה, אך עם זאת, יש לקרוא היטב את הנתונים שצוינו ולבדוק את דיוקם. עדיף לציין את המחיר לרכישה אמיתית, ולא מאופקת ולא על סמך אומדן מלאי של רכישה זו.
שלב 5
לאחר כריתת הסכם המכר והרכישה, יש לרשום את זכויותיך לרכישה במרכז הרישום של המדינה. רק אז תהפוך לבעלים מלא.
