ביטחונות ממלאים לעיתים קרובות תפקיד חשוב בעסקאות נדל ן. הוא זה שנותן את הערבות לסיום העסקה. הערבות נעוצה בעובדה שבמקרה של הפרת החוזה עם סיום העסקה, הקונה או המוכר יפצו את הנפגע בפיצוי.
הוראות
שלב 1
הכינו חוזה מכר ראשוני, תוך קביעת התאריך המדויק לסיום העסקה העתידית. לאחר מכן, אם צד אחד מתחמק מכריתת חוזה המכר העיקרי, הצד השני באמצעות בית המשפט יוכל לדרוש את סיום החובה של העסקה.
שלב 2
בדוק את הזמינות של כל המסמכים לדירה. בררו אם ילדים רשומים בדירה. נסיבה זו חשובה מאוד, מכיוון שאם ישנם ילדים קטינים רשומים, העסקה עלולה להתבטל.
שלב 3
התקשרו בחוזה מכר ראשוני, המאפשר לרכוש דירה בעתיד במחיר המוסכם במקור. אל תשכח שמסמכים כאלה נחתמים רק בכתב ובכפולות, אחד מהם נשאר אצלך והשני אצל הקונה.
שלב 4
ערוך הסכם אג ח. התכונות שלו הן כדלקמן:
נושא ההתחייבות יכול להיות דברים שונים או ניירות ערך, כל רכוש אחר וכן כסף;
- על החוזה לציין מי הוא האפוטרופוס של הרכוש המשועבד;
- נושא ההתחייבות הוא החלק העיקרי בהסכם המשכון, הערכתו (במידת הצורך), גובה הזמן וזמן ביצוע המשכון של התחייבויותיו העיקריות;
- הסכם משכון חייב להיסכם בכתב בלבד;
- אם המשכון הוא מטלטלין, נקבעות זכויות המשכון לנכס כדי להבטיח את סיום העסקה על פי ההסכם.
שלב 5
לבטח את הביטחונות בחברת ביטוח מכובדת.
שלב 6
לחתום על חוזה. שימו לב אליו אם הוא מאיית את זכויות המשכון על הנכס או אם המשכון הוא מטלטלין.
שלב 7
לאחר כריתת החוזים, העבירו את הפיקדון למוכר. למרות שברוב המקרים ניתן לשמור את הפיקדון אצל הקונה (למשל רכב).
