חוזה הרכישה והמכירה של דירה נחשב תקף ונכנס לתוקף אם הוא רשום ברשויות המדינה. בחלק מהמקרים ישנן סיבות חמורות לסיום הסכם כזה. ניתן להפסיקו באופן מרצון בהסכמה הדדית של שני הצדדים, או בבתי המשפט בתביעתו של כל צד.
הוראות
שלב 1
זכרו כי חייבות להיות סיבות טובות להפסיק את הסכם המכר והרכישה לדירה ולבטל את העסקה. לדוגמא, השימוש במסמכים כוזבים על ידי הצד השני בעסקה (דרכון או ייפוי כוח "מזויף"), פגיעה בזכויותיהם של קטינים, בלתי מסוגלים או בעלי יכולת משפטית מוגבלת. אם במהלך העסקה היה אחד הצדדים במצב של שיכרון אלכוהולי (סמים) או במצב של הפרעה נפשית, העסקה תיחשב גם כפסולה. העסקה מבוטלת אם היא נחשבת לשעבוד, כלומר אם ההסכם נחתם במרמה או בכפייה.
שלב 2
אם תפסיק את הסכם מכירת הדירה ורכישתה מרצון בהסכמת שני הצדדים, פנה אל הנוטריון שאישר הסכם זה. הנוטריון יערוך הסכם נפרד על סיום הסכם הרכישה והמכירה ויצרף אותו להסכם הראשי שנמצא בארכיבו. במקרה זה יידרשו אותם מסמכים כמו בעת כריתת חוזה למכירת דירה.
שלב 3
אם אתה זקוק לסיום חד-צדדי של הסכם מכירת הדירה ורכישתה, ראשית בצע הסדר קדם משפט, כלומר, מציע לצד השני לסיים מרצונו את ההסכם ולקבוע מגבלה.
שלב 4
אם הצד השני סירב לסיים את ההסכם בתקופה שנקבעה, הגיש תביעה לבית המשפט, אשר יקבל החלטה להכיר בהסכם הרכישה והמכירה של הדירה כפסול ולבטל אותה בהתאם לפסקאות 1, 2 לסעיף 450 של הקוד האזרחי של הפדרציה הרוסית.
שלב 5
זכור כי החוק קבע תקופה של 3 שנים לסיום החוזה. זו תקופת ההתיישנות לחוזים למכירה ורכישה של דירה, המחושבת מיום העסקה.
שלב 6
יש לסכם כל חוזה בהתאם לדרישות החוק ובמיוחד עסקאות מקרקעין. נסו לספק את כל הניואנסים כשמסיימים אותו.
