ניתן לחלק דירה ולהקצות ממנה את החלק שלה רק לאחר שנקבעו גודל המניות של כל בעלי הבית. כברירת מחדל, מניות מופצות בין הבעלים באופן שווה אם אין סיבות אובייקטיביות המשפיעות על חלוקת המניות.
הוראות
שלב 1
הדרך הקלה ביותר לחלק את הדיור היא הסכם בין הבעלים, אך אפשרות זו אפשרית רק אם התנאים לחלוקה מסודרים על ידי כל הבעלים, דבר שלא לעתים קרובות כל כך. אם הבעלים לא יכולים להגיע להסכמה בנושא חלוקת הרכוש המשותף, בחלוקת מניות או בהקצאת חלק של אחד הבעלים, מחלוקות כאלה נפתרות בבית המשפט.
שלב 2
בעל שרוצה לקבל את חלקו בדירה משותפת פונה לבית המשפט בבקשה עם כתב תביעה להקצאת חלק מהרכוש המשותף. בית המשפט ישקול את האפשרות להקצות מניה בעין ותתקבל החלטה על הקצאת מניה או על פיצויה בדמות כספים כספיים, אם ההקצאה בעין אינה אפשרית מסיבות טכניות.
שלב 3
כאשר פונים לבית המשפט, עליך לאשר תחילה את בעלותך על החלק השנוי במחלוקת, וכן לספק הצדקה, אם קיימת, לחלוקה לא אחידה של מניות בין בעלי בתים.
שלב 4
השלב הבא יהיה בדיקה טכנית, אותה יש לבצע על מנת לאשר או לשלול את האפשרות להקצות נתח בעלות בעין.
שלב 5
על בסיס מסמכים אלה, ערוך כתב תביעה בצורה שנקבעה. טוב אם יש אפשרות להתייעץ עם עורך דין מנוסה בנושא זה, מכיוון שטעויות בעריכת תביעה הופכות לרוב לסיבה לסירוב לשקול אותה או להחזיר אותה לתיקון. אל תשכח מתשלום דמי המדינה והעתקים של כל המסמכים שהוכנו, אותם יש לצרף גם לתביעה.
שלב 6
לאחר שהתביעה תתקבל לבדיקה, תודיעו לך על מועד הדיון. במהלך התהליך יהיה עליכם להגן ולהצדיק את הטענות המועלות על ידכם. אם תתקבל החלטה חיובית בתביעתך, תקבל חלק ייעודי בדירה השנויה במחלוקת, או שתוקצה לך פיצוי כספי המתאים למניה, במקרים בהם הקצאת מניה בעין אינה מקובלת מבחינה טכנית.
