מה לעשות כאשר דייר חסר מצפון גר בדירתך, ואיך להיפטר ממנו? האם זה מציאותי לעשות זאת מבלי לעבור על החוק, או לא? מתברר שכן, וזה יכול להיעשות על ידי פינוי.
הוראות
שלב 1
הסיבות העיקריות לפינוי הדייר מהדירה הן איחור בתשלום דמי השכירות או התחמקות מתשלומה; אי שמירה על תנאי הסכם השכירות שנחתם: השכרת הדירה על ידי הדייר, אחזקת בעלי חיים, ארגון בתי בושת וכדומה, כאשר הפרות אלה אסורות ומפורטות בהסכם שכרת; גרימת נזק הן לדירה עצמה והן לרכוש בה, המוזיל משמעותית את עלות הדירה; שחרור דירה בטרם עת לאחר תום תקופת החכירה או לאחר הודעה חוזרת ונשנית של המשכיר על סיום החוזה.
שלב 2
אם כן, ההוראות שלב אחר שלב לפינוי דייר חסר מצפון מדירתך הן כדלקמן: ערוך הודעה על סיום הסכם השכירות, בה אתה רושם את הסיבה לסיום החוזה, ואם הדייר אכן עושה זאת. לא לשלם שכר דירה או שגרם נזק לרכוש, אז ציין את התקופה בה עליו לשלם את החוב הקיים או לפצות על הנזק שנגרם אחרת הוא יפונה.
שלב 3
הביא הודעה זו לדייר בחתימתו האישית ורצוי בנוכחות עדים, המציין את תאריך ושעת ההודעה (המונח לפינוי השטח המושכר נקבע בחוק תוך 15 יום עד חודשיים).
שלב 4
אם השוכר התעלם מתנאי שחרור הדירה שצוינו בהודעה והודיע לו באופן אישי או סירב לשלם את שכר הדירה, אז הגיש תביעה נגד השוכר. בתביעה זו, אל תשכח לציין את הסיבות הספציפיות לפינוי, את האמצעים שנקטת ואת דרישותיך (סכום חוב ספציפי, אישור של ארגונים מוסמכים על הרכוש או נזק מוסרי שנגרם לך, וכן הלאה).
שלב 5
כאשר אתה מקבל הודעה על זימון לבית המשפט, אל תשכח להתייצב לדיון בעניינך או לתת הסברים נוספים. התקופה המקסימלית לדון בתביעתך (תלונה) הינה עד 14 יום וככלל, בית המשפט יחליט לטובתך.
שלב 6
זכרו כי החלפת המנעולים בדלת הכניסה, חסימת הגישה למתחם (הבניין), הוצאת נכסי הדייר לרחוב (או הוצאתו למקום אחר), ניתוק שירותים, תורם לעובדה שהדייר יגיש תביעה נגדית נגדך ואתה תימשך לאחריות.
