הסכם קצבה מנוסח היטב יגן על מקבל הקצבה מפני משלמי קצבה חסרי מצפון, שכן ברוב המקרים מקבלי קצבה הם אנשים רווקים וקשישים. וככלל, הם מנסים להחליף דירה לזקנה הגונה.
הוראות
שלב 1
הסכם קצבה הוא למעשה מכירת נדל ן בתשלומים, אם כי העברת הנכס יכולה להתבצע ללא עלות. בהתאם להסכם הקצבה, מקבל הקצבה מעביר את המקרקעין למשלם הקצבה; החוק מאפשר כריתת הסכם קצבה עם אחזקה לכל החיים. הצדדים יכולים להסתיים על ידי הצדדים בהסכמה הדדית או ביוזמתו של מקבל הקצבה אם משלם הקצבה אינו ממלא כראוי את תנאי החוזה, למשל, הכספים שנקבעו בחוזה אינם משולמים או צורות אחרות של תחזוקה אינה מסופקת.
שלב 2
הסכם קצבה נערך בכתב והוא כפוף לאישור נוטריוני חובה ולרישום המדינה. אם הצדדים לא מצייתים לדרישות החוק הללו, ייתכן שהעסקה תוכרז בטלה. בהסכם קצבה עשויים להיות סימנים של הסכם מכר ורכישה אם ההסכם קובע תשלום כסף לבעל הנדל ן. או שההוראות הכלליות של חוזה התרומה יכולות להיות מיושמות על חוזה הקצבה אם הנכס מועבר לבעלותו של משלם הקצבה ללא עלות.
שלב 3
לסיום הסכם קצבה, על הצדדים להיות עמם: דרכון, כותרת ומסמכים משפטיים לחפץ המקרקעין, דרכונים קדסטרים וטכניים לדירה, אישור מטעם לשכת המלאי הטכני על שווי מושא החוזה. בזמן העסקה, תמצית מהמרשם המאוחד של זכויות במקרקעין … ההסכם נכרת בשלושה עותקים, עבור כל אחד מהצדדים ועבור רוזסטר. כדי להעביר הסכם לרישום מדינה של עסקאות נדל"ן, עליך לספק בקשה וקבלה לתשלום אגרת המדינה (בתוספת למסמכים הנ"ל), וכן את הסכמתם הנוטריונית של בני הזוג, אם בכלל.
שלב 4
לצורך עריכת חוזה עליכם לפנות לעורך דין או נוטריון, הדבר יאפשר לכם לקחת בחשבון את דרישות החקיקה של הפדרציה הרוסית ולספק את רצונות הצדדים. על החוזה להכיל: שמות הצדדים, נתוני דרכון, כתובות רישום, נתונים מלאים על הנכס, מידע על החזר החוזה, התנאים להעברת הבעלות על הדירה, נתוני האדם לטובתו שכר הדירה ישולם (החוק מאפשר תשלום דמי שכירות לטובת צד ג ') … הסכם השכירות יהווה שעבוד על הנכס.
