נכון לעכשיו, הקוד האזרחי של הפדרציה הרוסית קובע שתי צורות של הסכם קצבה: קצבה קבועה וקצבת חיים. מהותו של הסכם הקצבה הוא שמקבל הקצבה מעביר את הנכס למשלם, בתמורה שמשלם הקצבה מתחייב לשלם את הקצבה למקבל בצורה של סכום כסף או תחזוקה בצורה אחרת (סעיף 583 של הקוד האזרחי של הפדרציה הרוסית). הקוד האזרחי של הפדרציה הרוסית אינו מטיל מגבלות על בחירת המשלם ומקבל דמי השכירות.
הוראות
שלב 1
ניתן לסיים הסכם קצבה רק בשני מקרים. בהסכמת הצדדים. במקרה זה מקבל שכר הדירה שוב הופך לבעל שטח המגורים, ומשלם שכר הדירה מפסיק לשאת בכל התחייבות כלפיו.
שלב 2
את חוזה קצבת החיים רשאי מקבל הקצבה לסיים במקרים הבאים:
- הידרדרות תנאי הביטחון או אובדנו עקב נסיבות שהשוכר אינו אחראי עליהן;
- "הפרה מהותית" של משלם שכר הדירה על התחייבויותיו (סעיף 605 לחוק האזרחי של הפדרציה הרוסית), המובן ככישלון שיטתי של עמידה בתנאי צד לחוזה או הפרה של התחייבותו, שגורר השלכות שליליות כלשהן על הצד שכנגד.
שלב 3
לעיתים ניתן לסיים הסכם קצבת חיים רק בבית המשפט. לשם כך, שני הצדדים מספקים לבית המשפט ראיות לאי עמידה בתנאי החוזה. זה יכול להיות:
- עדות של עדים;
- טענות שהושכר על ידי השוכר לאחר כל הפרה;
- בודק אם השוכר קנה מוצרים או דברים שהשוכר היה אמור לרכוש במסגרת החוזה;
- מסמכים אחרים המאשרים את הפרת התחייבויות משלם השכירות.
