חוזה להשתתפות בבנייה משותפת הוא הסכם שעל בסיסו מתחייב היזם לבנות נכס מקרקעין בתוך פרק זמן מסוים ולהעבירו לבעל מניות (משתתף בבנייה משותפת). בעל המניות מחויב לשלם את הסכום הנקוב בהסכם ולקבל את החפץ. בפועל, לעיתים קרובות נוצרים מצבים שבהם המשך הסכם זה הופך לבלתי אפשרי, ויהיה צורך לסיים אותו.
הוראות
שלב 1
עיכוב הבנייה עלול להפוך לעילה לסיום הסכם ההשתתפות בהון. לבעל המניות הזכות להפסיק את ביצוע החוזה, ובלבד שהיזם לא ימלא את התחייבויותיו בתוך התקופה הנקובה בחוזה. יש לציין בחוזה את תנאי המסירה של החפץ, אחרת הסכם כזה נחשב בלתי חוקי. בעל המניות אמור לשלם קנס אם החפץ לא הוזמן במועד.
שלב 2
אם היזם מוסר אובייקט שאינו עומד בדרישות תיעוד הפרויקט והתקנות הטכניות מבחינת האיכות, אזי בעל המניות רשאי לדרוש סיום החוזה. אם לחפץ המושכר יש ליקויים משמעותיים שהופכים אותו לא מתאים למגורים, לבעל המניות יש את הזכות לדרוש מהיזם לבטל אותם או להפחית את מחיר החוזה. טענות אלו יכולות להופיע במהלך תקופת האחריות, שהיא חמש שנים לפחות.
שלב 3
מילוי ההתחייבויות על פי החוזה במקום היזם יכול להתבצע על ידי ערבות בנקאית. תקופת התוקף של ערבות זו חייבת להיות ארוכה לפחות 6 חודשים מהתאריך האחרון החוזי להזמנת החפץ. אם ערבות הבנק תסתיים לפני תום הזמן הזה, הערב והיזם יצטרכו להודיע על כך למשתתף בבנייה המשותפת לא יאוחר מחודש לפני רגע סיומה. תוך 15 יום על היזם לערוך הסכם ערבות חדש. אם זה לא קורה, אזי בעל המניות רשאי לדרוש סיום החוזה.
שלב 4
ישנם מצבים שבהם סיום החוזה מותר רק לאחר משפט. לבעל המניות יש עילה לכך במקרים הבאים: סיום (השעיה) של בניית בית אם קיימות נסיבות המצביעות על כך שחפץ הבנייה המשותף לא יוזמן בזמן שנקבע; שינויים משמעותיים בתיעוד העיצוב; שינויים בייעוד של שטחים שאינם למגורים או רכוש משותף המהווים חלק מהמתקן שנבנה.
שלב 5
היזם יכול לסיים באופן חד צדדי את ההסכם עם בעל ההון אם הוא לא ימלא את חובותיו לשלם. למפתח אין את הזכות לסיים את החוזה באופן מיידי. עליו לשלוח הודעה בכתב לבעל המניות, המודיעה על הצורך בתשלום החוב. אם משתתף בבנייה משותפת אינו מחזיר חובות, אך ידוע שקיבל הודעה, הרי שהחוזה מסתיים. בעל המניות יהיה חייב לשלם עבור האיחור בהתאם לנוהל הקבוע בחוק.
שלב 6
הסכם על סיום הסכם השתתפות הון כפוף לרישום חובה במרשם הזכויות של המדינה המאוחדת (רישום הזכויות של המדינה המאוחדת).
