בעלות משותפת על מניות נשלטת על ידי סעיפים 244, 256 לחוק האזרחי של הפדרציה הרוסית וסעיף 34 של SK RF. כדי למסד את מכירת המניות, עליך לבחור את חלקך בעין או באחוזים מהרכוש המשותף. בחטיבות שונות, מכירת המניות תהיה שונה משמעותית.
נחוץ
- - מסמכי כותרת למניה;
- - תמצית ממסמכי קדסטרל;
- - צו בית משפט (אם המניה מוקצית באחוזים, והמשא ומתן לשלום לא הוביל לתוצאות הרצויות);
- - חוזה מכירה;
- - פעולה של קבלה והעברה;
- - קבלת תשלום לרישום.
הוראות
שלב 1
אם ביצעת בהליך שיפוטי חלוקת מניות באחוזים בשל העובדה שלא ניתן היה להפריד בין מניות בעין, אזי מכירת חלקך יכולה להתבצע רק לאנשים שהם הבעלים המשותפים שלך. כאשר הנכס מחולק, קבוצה של בעלים משותפים הופכת לבעלים משותפים. על פי סעיף 250 לחוק האזרחי של הפדרציה הרוסית, אם הם רוצים למכור את חלקם, כל הבעלים המשותפים של מניות הריבית המוקצות מחויבים לשלם את עלות הנכס שלך בכוח, אם אין הסכם מרצון בעניין זה..
שלב 2
אם בית המשפט קבע כי אתה מחויב לשלם את שווי הנכס שלך, אזי מכירת מניה יכולה לבוא לידי ביטוי על ידי עריכת הסכם מכירה ורכישה, פעולה של קבלה והעברה ורישום זכויות קניין ב- FUGRTS בהתאם לפי הנוהל הכללי המפורט בחוק הפדרלי מספר 122.
שלב 3
אם חלקך הוקצה בבית המשפט בעין, יש לך את הזכות למכור אותו לאנשים בלתי מורשים, אך לפני כן, הודע לכל הבעלים המשותפים על המכירה בתנאים שלך ובמחיר שלך. לאזהרה, צרו קשר עם נוטריון, ערכו הודעה נוטריונית, שלחו אותה לכל הבעלים המשותפים בדואר רשום עם תיאור הקובץ המצורף. אל תעבירו את ההודעה באופן אישי, מכיוון שבמקרה של בעיות, בשל העובדה שלא הצעתם לבעלים המשותפים להשתמש בזכות הקדימה לרכישה, לא תוכלו להוכיח שזה לא המקרה.
שלב 4
אם אחד הבעלים המשותפים החליט לרכוש את חלקך בנכס, תוכל לשקף את המכירה בהתאם לחוק הנוכחי. סיום הסכם רכישה ומכירה נוטריוני או בכתב, פעולה של קבלה והעברה והגיש מסמכים למרכז הרישום כדי לרשום בעלות על חלקך למי שקנה אותו ממך.
שלב 5
אם בתוך חודש איש לא הביע רצון לרכוש את חלקך, יש לך את הזכות למכור אותו לכל אדם, המשקף את המכירה בסדר הכללי שצוין.
