לעיתים קרובות ישנם מצבים בהם אנשים צריכים לחלוק דירה ולעזוב. ניתן לחלק דירה בכל סיטואציה ספציפית בדרכים שונות. האפשרות הקלה ביותר היא למכור אותו, לחלק את הכספים וכל אחד נשאר לאינטרסים שלו. למרבה הצער, זה לא אפשרי בכל המקרים.
הוראות
שלב 1
אם הדירה עירונית ותושביה לא הפריטו אותה, ניתן לחלק אותה רק למספר דירות עירוניות ולפזר אותה. אי אפשר למכור דירה כזו, כמו גם לייחד את החלק של כל אחד בעין. ניתן לעשות זאת רק לאחר הפרטה ורישום בעלות. עם קיבולת קטנה של דירה, כאשר אי אפשר להחליף אותה בכמה דירות עירוניות, ערכאות המדור נמשכות שנים ולא מובילות לתוצאה חיובית.
שלב 2
כאשר דירה רשומה בין דיירים על בסיס זכויות בעלות משותפת, ניתן לחלק אותה בהסכמה משותפת על ידי מכירה וחלוקת כספים או על ידי החלפת כל בעלים לדירות קטנות יותר.
שלב 3
במצב בו אחד הבעלים אינו מסכים למכור או לעבור, יש צורך, באופן הקבוע בחוק, להקצות את חלקו של כל אחד בעין. צרו קשר עם נוטריון בכדי לערוך הודעה לבעלים אחרים על מכירת חלקם, תוך ציון התנאים והמחיר. שלח לכל הבעלים הודעה בדואר רשום עם רשימת השקעות ולאחר חודש, כברירת מחדל, כל הבעלים שלא רצו לקנות את חלקך מוכרים אותה בשלווה לגורם חוץ או מחליפים אותה במרחב מגורים אחר.
שלב 4
המצב שונה כאשר הקצאת חלקם של כולם בעין אינה אפשרית אם נפח הדירה קטן. במקרה זה עליכם לפנות לבית המשפט אשר יציין את חלקו של כל בעלים באחוזים ויחייב את הבעלים שאינם מעוניינים לחלק את הדירה לשלם לכם כסף כאחוז מערך חלקכם.
שלב 5
כאשר דירה רשומה על שם אחד מבני הזוג והנישואין רשומים, הרי שהיא שייכת להם בחלקים שווים, גם אם אחד מבני הזוג לא מצוין בתעודת הבעלות.
שלב 6
אם בן הזוג של הבעלים לא רוצה לעשות את החלוקה, פנה לבית המשפט לחלוקה כפויה של הדירה.
שלב 7
בנישואין לא רשומים, כאשר הדירה נקנתה בכסף משותף, והבעלות על אחד מבני הזוג המקובלים רשומה, והוא אינו רוצה לערוך חלוקה, עליכם לפנות לבית המשפט ולהגיש חבילת ראיות שהדירה נקנתה בכסף משותף. לאחר ששקל את טיעוניך, בית המשפט יחליט על חלוקת הדירה בחובה או יסרב לחלוקה עקב ראיות בלתי חד משמעיות.
שלב 8
בכל המקרים שתוארו לעיל, ללא יוצא מן הכלל, אם קטינים, אנשים חסרי יכולת או בעלי יכולת חלקית גרים או הם בעלי דירה בדירה, רשות האפוטרופסות והאפוטרופסות מחויבת להשתתף בחלוקה, מכירה, החלפה. יש להודיע לרשויות אלה על מניפולציה של דיור בכתב.
